Căn hộ trung tâm Cát Bà – đặc biệt là dòng sản phẩm Thanh Long thuộc Thành phố vịnh Xanh Island – đang được giới đầu tư chốt mua nhanh nhờ sở hữu tầm nhìn ba mặt hướng vịnh Lan Hạ và hệ sinh thái du lịch vận hành 24/7 quanh năm. Đây là mô hình đầu tư đã được kiểm chứng thành công tại các thị trường như Phuket, Bali hay Phú Quốc, và nay đang tái hiện tại đảo ngọc miền Bắc với tiềm năng tăng trưởng rõ nét trong dài hạn.
Nhà đầu tư dày dạn lý giải quyết định chốt Thanh Long
Căn hộ Thanh Long tại Xanh Island Cát Bà được giới đầu tư đánh giá cao vì hội tụ ba lợi thế gắn liền với khai thác bền vững: tầm nhìn vịnh ba mặt rộng mở, vị trí đủ tách biệt để phục vụ nhóm khách nghỉ dưỡng cao cấp, và toàn bộ nằm trong hệ sinh thái giải trí lớn nhất đảo Cát Bà – những yếu tố mà không phải dự án nào cũng có thể đáp ứng cùng một lúc.
Anh Nguyễn Hoàng, nhà đầu tư tại Hà Nội với kinh nghiệm nhiều năm trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, là một ví dụ điển hình. Dù đã sở hữu ba căn hộ thuộc hai tòa The Xanh 1 và The Xanh 2 từ năm trước, anh vẫn quyết định xuống tiền mua thêm một căn Thanh Long ngay khi tòa tháp vừa ra mắt. “Tôi không đầu tư lướt sóng. Điều tôi nhìn là khả năng khai thác dài hạn. Khi một điểm đến đã có hệ sinh thái đủ mạnh để giữ chân du khách, thì công suất khai thác căn hộ gần như sẽ tối ưu. Cát Bà bốn mùa đều đẹp”, anh chia sẻ.
Điểm được anh Hoàng nhấn mạnh là Thanh Long sở hữu tầm nhìn “cao hơn một bậc” so với các sản phẩm trước đó trong cùng khu vực. Ba mặt hướng vịnh mở ra góc nhìn rộng hiếm có về phía vịnh Lan Hạ – lợi thế khó sao chép trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh du khách ngày càng coi trọng trải nghiệm cá nhân hóa, khả năng mang lại “không gian riêng” để thưởng thức cảnh quan thiên nhiên từ chính căn hộ trở thành lợi thế cạnh tranh trực tiếp về giá thuê – giúp chủ nhân dễ dàng đặt mức giá cao hơn mặt bằng chung mà vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt.
Căn hộ Thanh Long còn được định vị ở khoảng cách đủ tách biệt để tạo sự yên tĩnh và riêng tư – yếu tố mà nhóm khách nghỉ dưỡng cao cấp đặc biệt coi trọng khi lựa chọn chỗ ở. Sự kết hợp này tạo ra trải nghiệm “hai lớp”: ban ngày tận hưởng sự tĩnh tại của thiên nhiên, ban đêm dễ dàng hòa vào nhịp sống sôi động của khu trung tâm. Trong thực tế vận hành, đây là yếu tố giúp kéo dài thời gian lưu trú và giảm tính mùa vụ – hai biến số quan trọng trong bài toán khai thác căn hộ nghỉ dưỡng.
Yếu tố thương hiệu cũng đóng vai trò không nhỏ trong quyết định của anh. “Tôi và bạn bè đã đầu tư nhiều căn hộ của Sun Group tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc và đều thành công với công thức ‘tầm nhìn đẹp – hệ sinh thái hoàn thiện’. Đó là bảo chứng để tôi quyết định chốt căn hộ Thanh Long”, anh Hoàng khẳng định. Với những nhà đầu tư đã quen với công thức này, Thanh Long là sự lặp lại có chủ đích – một cơ hội để nhân rộng lợi thế đã được kiểm chứng nhiều lần.
Sức hút của Thanh Long đến từ tổng thể, trong đó hệ sinh thái vận hành xung quanh đóng vai trò trung tâm và là cơ sở để Cát Bà chuyển mình theo hướng hoàn toàn mới.
Hệ sinh thái 24/7 – lý do Cát Bà vươn mình thành điểm đến bốn mùa
Hệ sinh thái giải trí vận hành liên tục 24/7 tại Xanh Island là yếu tố cốt lõi giúp Cát Bà chuyển mình thành điểm đến bốn mùa và thúc đẩy thời gian lưu trú của du khách – qua đó tối ưu hóa công suất khai thác căn hộ nghỉ dưỡng tại đây theo cách mà rất ít địa phương miền Bắc có thể thực hiện được.
Theo số liệu từ Phòng Văn hóa – Xã hội đặc khu Cát Hải, chỉ trong hai ngày 30/4 và 1/5 vừa qua, đảo Cát Bà đã đón gần 70.000 lượt khách, tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Hòn đảo đang hướng đến mục tiêu đón 5 triệu lượt khách trong năm nay, nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự xuất hiện liên tục của các sản phẩm du lịch mới. Tốc độ tăng trưởng này cho thấy Cát Bà đang trong giai đoạn bứt phá thực sự, vượt ra ngoài chu kỳ mùa vụ truyền thống.
Trong bức tranh tổng thể đó, hệ sinh thái do Sun Group kiến tạo tại Xanh Island đóng vai trò trung tâm. Chợ đêm VUI-Fest, các show pháo hoa nghệ thuật, không gian ẩm thực ven biển và các hoạt động văn hóa – giải trí liên tục tại The Sea Beach Club, The Forest Beach Club hay Sun Bavaria đang thu hút lượng lớn du khách mỗi ngày, đặc biệt vào buổi tối.
Điều quan trọng là hệ sinh thái này tạo ra lý do để du khách ở lại qua đêm thay vì chỉ ghé thăm trong ngày. Khi một điểm đến có đủ nội dung giải trí cho cả ngày lẫn đêm, tỷ lệ khách lưu trú qua đêm tăng lên tự nhiên – và đây chính là động lực trực tiếp thúc đẩy công suất khai thác căn hộ nghỉ dưỡng. Với các chủ nhân căn hộ Thanh Long, lợi thế này mang tính bền vững vì được xây dựng trên nền tảng hạ tầng và thương hiệu đầu tư bài bản từ trước.
Từ Cát Bà nhìn ra các thị trường nghỉ dưỡng thành công trên thế giới, có thể thấy mô hình này không mới – nhưng kết quả của nó luôn nhất quán và đáng tin cậy.
Bài học từ các thị trường nghỉ dưỡng quốc tế
Mô hình “view đẹp kết hợp hệ sinh thái hoàn thiện” đã được kiểm chứng tại Phuket, Dubai Marina, Bali và Phú Quốc với tỷ lệ lấp đầy dao động từ 65% đến 90% và tỷ suất sinh lời có thể đạt 15% giá mua – đây là cơ sở thực tế giúp nhà đầu tư tự tin rót vốn vào các dự án nghỉ dưỡng theo mô hình tương tự tại Cát Bà.
Tại Phuket, Thái Lan, báo cáo “Phuket Hotel Figures H2 2023” của CBRE ghi nhận các căn hộ nghỉ dưỡng có tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 64,6%, tăng hơn 13% so với cùng kỳ. Những sản phẩm có tầm nhìn biển trực diện và nằm trong tổ hợp tích hợp tiện ích đạt mức lấp đầy cao hơn vào mùa cao điểm. Tại Dubai, mô hình “all-in-one” của Dubai Marina – kết hợp thương mại, giải trí và lưu trú vận hành liên tục – đã giúp bất động sản tại đây ghi nhận mức tăng giá gần 19% trong một năm, đồng thời duy trì tỷ suất cho thuê từ 5,5% đến 7,5% theo phân tích của Betterhomes năm 2024.
Tại Bali, Indonesia, dữ liệu từ finnsbeachclub.com cho thấy thị trường này mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ khoảng 15% giá mua, mức tăng giá thuê hàng năm từ 15% đến 20%, và tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt từ 65% đến 80% thời gian trong năm. Gần hơn, ngay tại Phú Quốc, hệ sinh thái du lịch sôi động đã đưa công suất cho thuê tại Thị trấn Hoàng Hôn và tổ hợp khách sạn Bãi Kem luôn ở mức 90%.
Những con số này xuất phát từ một nguyên lý nhất quán: khi tầm nhìn đẹp và hệ sinh thái đủ mạnh, bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng tự duy trì tỷ lệ lấp đầy cao gần như quanh năm, giảm thiểu rủi ro mùa vụ và tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Đặt trong bối cảnh Cát Bà đang thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm lưu trú cao cấp, công thức này càng trở nên có sức thuyết phục.
Khoảng cách giữa cung và cầu tại Cát Bà hiện đang lớn hơn bao giờ hết – và đây chính là lý do để nhìn sâu hơn vào tiềm năng thực sự của thị trường này.
Cát Bà đang “khát” lưu trú chất lượng cao – dư địa cho nhà đầu tư
Cát Bà hiện đang đối mặt với sự mất cân đối rõ rệt giữa lượng khách du lịch ngày càng tăng và nguồn cung lưu trú cao cấp còn thiếu hụt – chỉ có 2 đến 3 cơ sở đạt chuẩn 5 sao trong khi đặt mục tiêu đón 5 triệu lượt khách mỗi năm – tạo ra dư địa tăng trưởng đáng kể và bền vững cho các sản phẩm nghỉ dưỡng chất lượng cao như Thanh Long.
Đại diện Sun Property, thành viên của Sun Group, chia sẻ: “Năm 2025, Cát Bà đón khoảng 1,3 triệu lượt khách, nhưng đảo hiện chỉ có 2 đến 3 cơ sở lưu trú đạt chuẩn 5 sao. Với định hướng trở thành đảo du lịch ‘xanh – không khói’ vào năm 2030, Cát Bà được kỳ vọng tiếp tục thu hút lượng lớn khách quốc tế, kéo theo nhu cầu lưu trú chất lượng cao gia tăng mạnh mẽ.”
Sự chênh lệch giữa cung và cầu là nền tảng để nhà đầu tư kỳ vọng vào tỷ lệ lấp đầy cao và khả năng tăng giá thuê theo thời gian. Trong thị trường mà nguồn cung chất lượng còn hạn chế, sản phẩm sở hữu lợi thế về tầm nhìn, hệ sinh thái và thương hiệu vận hành sẽ luôn dẫn đầu về công suất khai thác. Đây là quy luật đã được kiểm chứng tại Phuket, Bali và ngay cả Phú Quốc ở giai đoạn đầu phát triển – trước khi thị trường bước vào giai đoạn bão hòa và nguồn cung bắt đầu vượt cầu.
Cát Bà hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng: hạ tầng giao thông đang hoàn thiện, hệ sinh thái giải trí vận hành quanh năm được định hình rõ nét, và nguồn cung lưu trú chất lượng cao vẫn còn khan hiếm. Trong hành trình đó, căn hộ Thanh Long tại Xanh Island đang ở đúng vị trí – đúng thời điểm – để đón đầu làn sóng tăng trưởng. Đó là lý do những nhà đầu tư am hiểu thị trường như anh Hoàng không cần nhiều thời gian cân nhắc khi cơ hội xuất hiện trước mắt.
