Nhà ở xã hội tại Hải Phòng vừa đón nhận tín hiệu tích cực khi Sở Xây dựng thành phố chính thức chấp thuận cho Vinhomes mở bán 2.216 căn hộ tại dự án Happy Home Tràng Cát, phường Hải An, khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Đây là đợt mở bán nhà xã hội có quy mô lớn nhất tại thành phố cảng từ trước đến nay, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp cho đông đảo người dân có thu nhập trung bình và thấp đang sinh sống và làm việc tại Hải Phòng.
2.216 căn được phép mở bán thuộc khối chung cư nào?
Toàn bộ 2.216 căn được phép mở bán nằm trong hai khối chung cư NXH1 và NHX4 thuộc giai đoạn 1 của dự án tại phường Hải An – chiếm 58% tổng nguồn cung nhà xã hội toàn dự án, và được bán theo hình thức huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Theo thông báo từ Sở Xây dựng TP Hải Phòng, sau khi thẩm định toàn bộ hồ sơ pháp lý và xác nhận đủ điều kiện, cơ quan này chính thức chấp thuận cho Happy Home Tràng Cát huy động vốn từ người mua nhà. Điều này cho phép người đăng ký ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ xây dựng ngay bây giờ, thay vì phải chờ đến khi công trình hoàn thành bàn giao – một quy trình phổ biến với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Khi toàn bộ dự án hoàn tất, tổng số căn hộ sẽ đạt 3.804 căn. Gần 80% trong số đó dành để bán, phần còn lại dành cho thuê. Cơ cấu này được thiết kế để phục vụ cả những người muốn sở hữu nhà ở lâu dài lẫn những ai cần chỗ ở tạm thời trong giai đoạn ổn định cuộc sống và tài chính.
Đây là giai đoạn đầu trong lộ trình phát triển tổng thể của dự án. Quyết định cho phép mở bán từ Sở Xây dựng là xác nhận pháp lý quan trọng, giúp người mua có thêm cơ sở để tự tin đưa ra quyết định. Câu hỏi tiếp theo mà hầu hết người quan tâm đều muốn biết là mức giá cụ thể của các căn hộ này là bao nhiêu.
Giá bán căn hộ Happy Home Tràng Cát Hải Phòng
Giá bán dao động từ 21,2 đến 23,9 triệu đồng mỗi mét vuông (đã bao gồm thuế VAT, chưa tính phí bảo trì và hệ số K theo vị trí căn hộ), với diện tích thông thủy từ 28,8 m2 đến 70 m2, tương đương mức giá từ khoảng 600 triệu đến 1,64 tỷ đồng mỗi căn – đây là khung giá thực tế và có thể tiếp cận với nhiều nhóm thu nhập tại Hải Phòng hiện nay.
So với các căn hộ thương mại trong cùng khu vực, mức giá nhà xã hội tại Happy Home Tràng Cát thấp hơn từ 2 đến 3 lần. Đây là lợi thế rõ ràng cho người mua nhà lần đầu, đặc biệt là nhóm công nhân, lao động phổ thông và gia đình trẻ chưa tích lũy đủ vốn để tham gia vào phân khúc thương mại.
Một điểm quan trọng người mua cần nắm rõ là hệ số K. Đây là hệ số điều chỉnh dựa trên vị trí từng căn hộ cụ thể trong tòa nhà, bao gồm các yếu tố như tầng cao hay thấp, hướng nhà, tầm nhìn ra bên ngoài và vị trí trong tầng. Phí bảo trì cũng chưa được tính vào mức giá niêm yết ban đầu. Do đó, tổng chi phí thực tế khi ký hợp đồng có thể cao hơn so với con số công bố. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ cách áp dụng hệ số K và phí bảo trì cho từng căn trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Về diện tích, các căn 28,8 m2 (khoảng 310 square feet) phù hợp với người độc thân hoặc cặp vợ chồng mới kết hôn chưa có con. Căn 70 m2 (tương đương khoảng 753 square feet) phù hợp hơn với hộ gia đình từ 3 đến 4 thành viên. Sự đa dạng về diện tích giúp dự án phủ rộng nhiều nhóm nhu cầu khác nhau trong cùng một phân khúc thu nhập, từ người mới bắt đầu xây dựng tổ ấm đến các gia đình đã có con nhỏ.
Nắm rõ mức giá là một phần, nhưng điều quan trọng không kém là biết mình có đủ điều kiện để đăng ký mua hay không – và đó là nội dung sẽ được phân tích tiếp theo.
Ai đủ điều kiện mua nhà xã hội Happy Home Tràng Cát?
Người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng đồng thời ba tiêu chí cơ bản: chưa có nhà thuộc sở hữu cá nhân (hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 10 m2/người), thu nhập không thuộc đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, và nằm trong một trong các nhóm đối tượng được ưu tiên theo Luật Nhà ở 2023 cùng các văn bản hướng dẫn hiện hành.
Cụ thể, các nhóm đối tượng ưu tiên được phép mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Cán bộ, công chức, viên chức đang công tác trong các cơ quan nhà nước
- Người thuộc lực lượng vũ trang, bao gồm quân nhân và công an nhân dân
- Công nhân, người lao động đang làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất
- Người có thu nhập thấp đang sinh sống tại đô thị
- Hộ gia đình thuộc diện chính sách xã hội theo quy định pháp luật
Đây là những nhóm chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu lao động và dân số tại Hải Phòng. Riêng khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và các khu công nghiệp lân cận hiện tập trung hàng chục nghìn công nhân, phần lớn chưa có nơi ở ổn định – đây chính là nhóm đối tượng mà dự án Happy Home Tràng Cát hướng đến phục vụ.
Về chuẩn bị hồ sơ, người đăng ký cần có đủ giấy tờ chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở hiện tại và các giấy tờ tùy thân theo yêu cầu. Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ là yếu tố quyết định trực tiếp đến cơ hội được chọn mua trong điều kiện số lượng căn có hạn so với nhu cầu thực tế.
Về hỗ trợ tài chính, người mua nhà xã hội có thể tiếp cận gói vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc từ các ngân hàng thương mại tham gia chương trình nhà ở xã hội, với mức lãi suất thấp hơn thị trường và thời hạn vay linh hoạt. Mức vay thường đạt từ 70 đến 80% giá trị căn hộ, giúp giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn đầu.
Điều kiện cá nhân đã rõ, nhưng để đánh giá mức độ cạnh tranh thực tế và cơ hội của mình, người quan tâm nên hiểu thêm về bức tranh nhà ở xã hội tại Hải Phòng trong giai đoạn hiện tại.
Hải Phòng dẫn đầu cả nước về nhà ở xã hội
Hải Phòng hiện là địa phương đứng đầu toàn quốc về số lượng nhà ở xã hội hoàn thành trong một năm, với hơn 13.100 căn được bàn giao trong năm vừa qua, vượt 23% so với chỉ tiêu Chính phủ giao – kết quả này đến từ chiến lược phát triển nhà ở bền vững và nhất quán từ chính quyền địa phương trong nhiều năm liên tiếp.
Giai đoạn hai năm tới, Hải Phòng được Chính phủ giao thêm chỉ tiêu xây dựng 13.900 căn nhà ở xã hội. Để đạt mục tiêu này, thành phố cần sự phối hợp chặt chẽ giữa khu vực công và tư nhân. Dự án Happy Home Tràng Cát của Vinhomes đang đóng góp trực tiếp vào mục tiêu đó với hơn 3.800 căn trong tổng thể kế hoạch, là dự án có số lượng căn nhà ở xã hội lớn nhất thành phố cảng tính đến thời điểm hiện tại.
Điểm đáng chú ý là Hải Phòng đang phát triển nhà ở xã hội theo hướng cân bằng giữa số lượng và chất lượng. Các dự án mới được đặt tại vị trí gần khu công nghiệp, thuận tiện giao thông và được trang bị tiện ích đồng bộ, hướng đến nhu cầu sinh hoạt thực tế của người dân thay vì chỉ để đáp ứng chỉ tiêu hành chính.
Thực tế cho thấy, các đợt mở bán nhà xã hội tại Hải Phòng trước đây đều nhận được lượng hồ sơ đăng ký cao hơn nhiều so với số căn có sẵn. Điều đó phản ánh nhu cầu thực tế rất lớn và mức độ cạnh tranh khi đăng ký mua là không nhỏ. Với 2.216 căn được phép mở bán trong đợt này, người có nhu cầu thực sự nên chủ động chuẩn bị hồ sơ từ sớm và theo dõi sát thông tin từ Sở Xây dựng Hải Phòng cùng chủ đầu tư để nắm bắt cơ hội an cư với mức chi phí phù hợp trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội luôn có giới hạn so với nhu cầu của thị trường.
