Senturia An Phú

Senturia An Phú sở hữu vị trí đắt giá ngay mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM, thuộc phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức – khu vực được xem là trung tâm phát triển mới của khu Đông. Dự án liền kề nút giao An Phú, kết nối nhanh đến Thảo Điền, Thủ Thiêm, Quận 1 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đồng thời thừa hưởng lợi thế từ hạ tầng giao thông đồng bộ đang tăng tốc hoàn thiện.

Tâm điểm nút giao 3 tầng An Phú: đòn bẩy hạ tầng bứt phá giá trị tài sản

Senturia An Phú tọa lạc ngay "tọa độ vàng" kế cận Nút giao An Phú – công trình giao thông trọng điểm quy mô 3 tầng với tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại (tháng 5/2026), các hạng mục hầm chui và nhánh cầu vượt chiến lược tại đây đã lần lượt thông xe, toàn bộ nút giao đang được đẩy nhanh những công đoạn cuối cùng để hoàn thành đồng bộ trong Quý II/2026.

Việc tháo gỡ hoàn toàn nút thắt tại cửa ngõ Đông Sài Gòn không chỉ giúp cư dân Senturia An Phú kết nối xuyên suốt, không góc chết từ đường Song Hành, Đại lộ Mai Chí Thọ đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, mà còn là đòn bẩy trực tiếp thúc đẩy biên độ tăng giá phi mã cho dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự tại đây.

Dự án quy hoạch theo mô hình compound khép kín với các dãy nhà phố, biệt thự mang ngôn ngữ kiến trúc đương đại, vuông vức và đồng bộ, được bao bọc bởi những thảm xanh và công viên nội khu dịu mát. Đây không chỉ là một không gian sống yên bình, biệt lập mà còn sở hữu tọa độ kết nối giao thương hoàn hảo, mang lại giá trị gia tăng bền vững cho các chủ nhân danh giá.

Tâm điểm liên kết vùng: "Điểm Rơi" tăng giá từ các siêu đô thị bao quanh

Lợi thế đắt giá của dự án được thể hiện trực quan qua bản đồ liên kết:

• Đối diện trực tiếp: Siêu đô thị thể thao Saigon Sport City và trục đường Cao tốc Long Thành – Dầu Giây thông thoáng.

• Liền kề cận kề: Trung tâm mới The Global City sầm uất với chuỗi tiện ích chuẩn quốc tế và Khu đô thị Lakeview City hiện hữu.

• Đặc quyền giáo dục: Ngay sát cạnh trường quốc tế The American School (TAS), mang đến môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em cư dân.

Đặc biệt, dự án nằm liền kề Khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc. Tổ hợp quy mô 186ha này đã chính thức động thổ vào đầu năm 2026, quy hoạch sân vận động 70.000 chỗ ngồi cùng các hạng mục đạt chuẩn Olympic. Sự hình thành của tâm điểm thể thao – văn hóa này, kết hợp cùng hệ sinh thái đô thị hạng sang bao quanh, là bảo chứng vững chắc đưa Senturia An Phú trở thành quỹ đất thấp tầng có tiềm năng tăng trưởng bền vững và thanh khoản cao nhất khu vực.

Tầm nhìn Panorama toàn cảnh

Senturia An Phú được săn đón mạnh mẽ, với hệ sinh thái tiện ích bao quanh hiện ra vô cùng trực quan và đồng bộ trong bán kính "vài bước chân":

• Hạ tầng giáo dục và y tế quốc tế: Nằm ngay sát cạnh trường học The American School (TAS); kết nối nhanh chóng tới cụm Trường quốc tế Việt Úc, Anh, Đức, Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) và BV Vinmec.

• Tâm điểm mua sắm, giải trí sầm uất: Dễ dàng tiếp cận các đại siêu thị và TTTM lớn như MM Mega Market An Phú, Vincom Mega Mall, Estella Place.

• Tầm nhìn biểu tượng vượt thời gian: Phóng tầm mắt trực diện về phía lõi trung tâm tài chính danh giá với các biểu tượng Landmark 81, Khu đô thị Empire City (Thủ Thiêm) và Chợ Bến Thành.

Sự cộng hưởng giữa không gian sinh thái ven sông thơ mộng và mạng lưới tiện ích cao cấp bao quanh chính là giá trị cốt lõi, khẳng định Senturia An Phú không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản truyền đời có giá trị gia tăng không giới hạn.

Đón đầu trục đô thị tri thức & công nghệ

Tầm nhìn chiến lược của Senturia An Phú khi đóng vai trò là "cửa ngõ" kết nối trung tâm tài chính hiện hữu với các trung tâm kinh tế tri thức mới của TP. Thủ Đức. Dự án giải quyết triệt để bài toán thanh khoản nhờ tính khan hiếm của quỹ đất thấp tầng sát sông cuối cùng tại khu vực Nam Rạch Chiếc.

• Hành lang công nghiệp tri thức cao: Kết nối nhanh chóng thông qua trục đường huyết mạch đến Khu Công nghệ cao (SHTP) – nơi tập trung hàng loạt tập đoàn đa quốc gia toàn cầu.

• Cộng hưởng đô thị sầm uất: Nằm trên trục kết nối trực tiếp đến đại đô thị Vinhomes Grand Park và liền kề ngay Khu đô thị Lakeview City hiện hữu, tạo nên một chuỗi liên kết cộng đồng dân cư tri thức, văn minh.

• Lợi thế sinh thái độc bản: Phía đối diện là quỹ đất quy hoạch siêu đô thị Saigon Sport City, kết hợp cùng dòng sông Giồng Ông Tố điều hòa vi khí hậu tự nhiên.

Yếu tố "cận thủy" đắt giá này khi đặt cạnh các hạ tầng giao thông hiện đại sẵn có sẽ tạo ra một tài sản có giá trị sử dụng thực tế rất cao, đáp ứng chính xác nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh của giới chuyên gia và tầng lớp thượng lưu. Sự kết hợp hoàn hảo giữa hạ tầng hoàn thiện, mạng lưới tiện ích ngoại khu đồng bộ và vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dòng tiền về phía Đông chính là bảo chứng vững chắc nhất. Nó đảm bảo tỷ lệ lấp lấp đầy nhanh chóng, tối ưu hóa dòng tiền cho thuê ổn định và tạo ra biên độ tăng giá vốn chắc chắn cho các nhà đầu tư trong chu kỳ dài hạn. Chính hệ sinh thái tiện ích Senturia An Phú được thiết kế theo mô hình khép kín mới là yếu tố quyết định chất lượng sống thực sự tại dự án này.

Với thiết kế ưu tiên sự kết nối với thiên nhiên, tối đa hóa mảng xanh, mặt nước và ánh sáng tự nhiên nhằm kiến tạo môi trường sống hài hòa, riêng tư và cân bằng cho cộng đồng cư dân tinh hoa. Đây chính là minh chứng cho đặc quyền sống resort compound đẳng cấp – nơi thiên nhiên hiện hữu ngay trước thềm nhà.

Việc tập trung vào kiến trúc mang tính biểu tượng, kết hợp khoảng sân vườn rộng thoáng và lối tản bộ riêng biệt giúp tài sản duy trì tính thanh khoản tuyệt đối và bảo chứng biên độ gia tăng giá trị bền vững cho nhà đầu tư.

Sự riêng tư và đẳng cấp được thể hiện rõ nét qua từng đường nét kiến trúc mặt ngoài của các sản phẩm thấp tầng, tạo tiền đề cho một không gian sống biệt lập và an ninh tuyệt đối.

Tâm điểm của hệ sinh thái tiện ích nội khu Hồ bơi vô cực dài 25m mang phong cách resort kết hợp cùng Hồ bơi trẻ em và khu vực Jacuzzi tạo nên một tổ hợp thư giãn toàn diện. Tiện ích này thu hút mạnh mẽ các gia đình đa thế hệ và giới doanh nhân, những người sẵn sàng chi trả mức giá cao cho một mô hình lưu trú all-in-one ngay giữa trung tâm thành phố.

Sự hiện diện của hệ thống mặt nước len lỏi khắp dự án không chỉ làm tăng tính thẩm mỹ mà còn là yếu tố phong thủy quan trọng, thu hút tài lộc và mang lại sự thịnh vượng cho gia chủ.

Nằm trong chuỗi tiện ích cao cấp của Clubhouse, phòng Gym tại Senturia An Phú được quy hoạch hiện đại với không gian mở rộng thoáng. Thiết kế vách kính kịch trần bao quanh mang đến tầm nhìn panorama tuyệt đẹp hướng thẳng ra khu vực hồ bơi tràn bờ và khuôn viên xanh mát của dự án.

Dòng kênh sinh thái uốn lượn mềm mại chính là điểm nhấn cảnh quan đắt giá, nâng tầm chất lượng sống và gia tăng giá trị thương mại cho toàn khu đô thị.

Góc phối cảnh từ trên cao thể hiện trọn vẹn khu tiệc nướng BBQ ngoài trời độc đáo của Senturia An Phú. Điểm nhấn đặc biệt của tiện ích này là hệ mái che mang ngôn ngữ thiết kế hình chiếc lá uốn lượn nghệ thuật, vừa mang bóng mát vừa tạo tính thẩm mỹ cao cho tổng thể cảnh quan.

Khu BBQ được quy hoạch ẩn mình giữa những thảm xanh đa tầng và lối đi dạo lát đá đồng bộ, tạo nên một không gian ẩm thực ngoài trời ấm cúng nhưng vẫn đầy riêng tư. Đây là điểm hẹn lý tưởng để các gia đình cư dân tổ chức những buổi tiệc gặp gỡ, gắn kết cộng đồng văn minh hay đơn giản là tận hưởng những khoảnh khắc thư giãn cuối tuần trọn vẹn ngay trong khuôn viên compound khép kín.

Sự phân khu công năng thông minh tại đây mang đến trải nghiệm sống "all-in-one" khép kín cao cấp phục vụ riêng cho cư dân. Clubhouse tích hợp Phòng gym, Sàn tập yoga, Phòng xông hơi lạnh và Không gian làm việc chung đáp ứng trọn vẹn nhu cầu rèn luyện sức khỏe và làm việc linh hoạt.

Tuyến phố thương mại sầm uất chính là minh chứng rõ nét nhất cho khả năng khai thác dòng tiền liên tục và bền vững của dự án, mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời hấp dẫn.

Phối cảnh ban đêm lung linh của tòa Clubhouse và hồ bơi tràn bờ là minh chứng rõ nét cho sự phân khu công năng thông minh. Dưới ánh đèn rực rỡ, Senturia An Phú hiện lên như một khách sạn 5 sao biệt lập giữa lòng khu Đông.

Hồ bơi ngoài trời: đặc quyền sống chuẩn resort mỗi ngày

Phối cảnh thực tế phân khu hồ bơi nội khu mang đến một góc nhìn tươi mát, ngập tràn năng lượng tại Senturia An Phú. Đây chính là không gian lý tưởng để cư dân tinh hoa thư giãn, tận hưởng những khoảnh khắc bình yên bên gia đình và là bảo chứng vàng cho giá trị sống wellness đắt giá tại dự án.

Sự an toàn và tiện nghi của các cư dân nhí luôn được đặt lên hàng đầu, minh chứng qua thiết kế hồ bơi trẻ em chuyên biệt và được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp.

Một quy trình vận hành chuẩn quốc tế sẽ kiểm soát chặt chẽ chi phí vận hành tối ưu, duy trì an ninh 24/7 và đảm bảo chất lượng dịch vụ luôn tương xứng với định vị phân khúc cao cấp.

Môi trường sống trong lành, an ninh tuyệt đối là nền tảng vững chắc để thu hút cộng đồng chuyên gia quốc tế đến sinh sống và làm việc lâu dài, tạo ra một cộng đồng tinh hoa đích thực.

Mạng lưới tiện ích ngoại khu: tâm điểm đô thị hạng sang

Vị thế đắt giá của Senturia An Phú khi được bao quanh bởi hệ sinh thái tiện ích ngoại khu chuẩn quốc tế hiện hữu. Trong bán kính di chuyển từ 3 – 5 phút, mọi nhu cầu từ sống, học tập, làm việc đến vui chơi giải trí của cư dân tinh hoa đều được đáp ứng trọn vẹn:

Hệ tiện ích khép kín được đầu tư bài bản không chỉ nâng tầm chất lượng sống mà còn góp phần gia tăng giá trị khai thác bền vững cho Senturia An Phú. Để hiểu rõ hơn về cách chủ đầu tư phân bổ không gian và tối ưu hóa diện tích sử dụng nhằm tối đa hóa dòng tiền khai thác, bước tiếp theo chính là đi sâu vào phân tích chi tiết mặt bằng Senturia An Phú.

Các loại hình sản phẩm tại Senturia An Phú

Dự án Senturia An Phú được quy hoạch trên quỹ đất vàng rộng 8.6ha tại Nam Rạch Chiếc, mang đến thị trường giới hạn chỉ 355 sản phẩm thấp tầng cao cấp bao gồm: Nhà phố thương mại, Nhà phố liên kế và Biệt thự song lập. Chủ đầu tư Tiến Phước theo đuổi mô hình compound khép kín giữa trung tâm TP. Thủ Đức, tích hợp hệ tiện ích cao cấp như hồ bơi resort, clubhouse và đường dạo ven kênh, kiến tạo không gian sống riêng tư đồng thời gia tăng giá trị khai thác thương mại cho từng loại hình sản phẩm:

Nhà phố thương mại tại Senturia An Phú

Tọa lạc ngay mặt tiền các trục đường chính nội khu và các tuyến đường huyết mạch bao quanh dự án, đón trọn dòng lưu thông sầm uất.

Dòng sản phẩm Shophouse chiếm 91 sản phẩm, sở hữu dải diện tích từ 116 - 215 m2. Đây là rổ hàng nhắm đến tính thanh khoản nhanh và khả năng cho thuê linh hoạt nhờ vị trí tiếp giáp các trục đường lớn.

Layout của nhà phố thương mại được thiết kế với kích thước chuẩn 6m x 21m, tích hợp tầng lửng thông minh. Mặt bằng tầng trệt và tầng 1 được tối ưu hóa không gian mở với hệ kính tràn lớn, vỉa hè rộng thông thoáng lý tưởng cho các loại hình kinh doanh cao cấp, văn phòng đại diện hoặc showroom. Các tầng trên giữ cấu trúc biệt lập để phục vụ nhu cầu an cư riêng tư của gia chủ.

Nhà phố liên kế tại Senturia An Phú

Bố trí chủ đạo tại các trục đường nội khu xương cá, chạy dọc theo công viên lõi xanh (Linear Park) yên tĩnh và an ninh.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu là Nhà phố liền kề với 202 sản phẩm, diện tích dao động từ 75 - 204 m2. Sự đa dạng về dải diện tích giúp dự án tiếp cận được nhiều phân khúc khách hàng, từ các gia đình trẻ đến những đại gia đình đa thế hệ.

Mặt bằng tầng của nhà phố liên kế được tính toán kỹ lưỡng để triệt tiêu góc chết. Tổng chiều cao 4 tầng giúp tối ưu hóa công năng sử dụng cho các gia đình đa thế hệ hoặc tệp chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn. Mặt bằng sàn linh hoạt, dễ dàng bố trí từ 3 – 4 phòng ngủ lớn, phòng sinh hoạt chung và khu vực sân thượng lộng gió hướng thẳng ra cảnh quan sinh thái.

Biệt thự song lập tại Senturia An Phú

Định vị tại những trục đường ven sông Giồng Ông Tố và phân khu compound biệt lập nhất của dự án.

Đóng vai trò neo giữ giá trị tài sản dài hạn là 62 sản phẩm Biệt thự song lập, có diện tích từ 189 - 338 m2. Đây là bộ sưu tập giới hạn dành riêng cho giới tinh hoa, định giá chênh lệch qua tầm view hướng trực diện ra sông Giồng Ông Tố và dải công viên ven kênh. Vị trí lõi trung tâm của phân khu biệt thự đảm bảo sự yên tĩnh tuyệt đối, tách biệt khỏi nhịp sống ồn ào của phố thị.

Mặt bằng biệt thự 9m x 20m thể hiện rõ tư duy thiết kế chú trọng vào không gian mở. Mỗi căn biệt thự có 3 mặt thoáng ngập tràn mảng xanh. Khoảng lùi sân vườn trước, sau và bên hông nhà được tính toán kỹ lưỡng, mang lại không gian sống bề thế, riêng tư tuyệt đối cho giới chủ nhân tinh hoa. Sự phân bổ thông minh trong cơ cấu sản phẩm và thiết kế layout tối ưu đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho tiềm năng tăng trưởng của Senturia An Phú. Khi chất lượng không gian sống đã được khẳng định qua từng bản vẽ, yếu tố tiếp theo quyết định biên độ lợi nhuận chính là giá bán, chính sách và lịch thanh toán Senturia An Phú trong giai đoạn sắp mở bán.

Chính sách booking & ưu đãi đặc quyền Senturia An Phú

Nhằm mang đến cơ hội sở hữu những vị trí đẹp tại Senturia An Phú, Chủ đầu tư triển khai chính sách bán hàng ưu đãi cùng nhiều đặc quyền dành riêng cho cộng đồng khách hàng tiên phong.

I. Chính sách booking & quà tặng đón đầu giao dịch

Để đảm bảo quyền ưu tiên chọn căn sở hữu vị trí đẹp và giỏ hàng giới hạn tại Senturia An Phú, chủ đầu tư triển khai cổng đăng ký tư vấn và giữ chỗ theo hai định mức sản phẩm:

• Nhà Phố Thương Mại / Nhà Phố Liên Kế: 500 triệu đồng/căn.

• Biệt Thự Song Lập: 1 tỷ đồng/căn.

Quà tặng đặc quyền dành riêng cho khách hàng xác nhận sớm:

• Chăm sóc sức khỏe toàn diện: Tặng ngay Voucher khám và chăm sóc sức khỏe chuyên sâu tại Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH) — hệ thống y tế chuẩn JCI Hoa Kỳ sát cạnh dự án.

• Đặc quyền tiêu dùng: Thẻ quà tặng mua sắm trị giá 1.000.000 VNĐ áp dụng trực tiếp tại Trung tâm thương mại cao cấp Saigon Centre (Quận 1).

• Tối ưu chi phí vận hành: Miễn phí 2 năm phí quản lý kể từ thời điểm nhận bàn giao nhà, giúp tiết kiệm chi phí cố định cho gia chủ trong giai đoạn đầu dời về định cư hoặc tìm kiếm khách thuê.

II. Cơ cấu chiết khấu trực tiếp vào giá bán

Khi chuyển đổi từ trạng thái Booking sang xác nhận giao dịch thành công, quý khách hàng được áp dụng các hạn mức chiết khấu trừ thẳng vào giá hợp đồng (chưa bao gồm VAT):

III. Chính sách tri ân "nhà đầu tư thân thiết"

Nhằm tri ân tệp khách hàng trung thành, Chủ đầu tư Tiến Phước áp dụng cơ chế đặc quyền cộng dồn (được tính đồng thời với các chiết khấu thương mại nêu trên):

• Dành cho chủ sở hữu chuỗi sản phẩm thương hiệu Senturia: Chiết khấu ngay 1% trên tổng giá trị sản phẩm (chưa VAT).

• Dành cho chủ sở hữu sản phẩm tại các dự án liên doanh cao cấp: Tặng ngay gói chiết khấu trị giá 200 Triệu Đồng trừ thẳng vào giá bán. Áp dụng cho cộng đồng cư dân hoặc nhà đầu tư tại hệ sinh thái liên doanh của Tiến Phước bao gồm: Empire City (Thủ Thiêm), Palm City (Palm Heights, Palm Residence), The Estella, và Estella Heights.

IV. Thiết kế phương án thanh toán linh hoạt — tối ưu dòng tiền

Senturia An Phú giải quyết triệt để bài toán thanh khoản bằng việc đưa ra lộ trình phân bổ dòng tiền, giúp khách hàng linh hoạt lựa chọn tùy theo cấu trúc tài chính cá nhân:

1. Phương án vay ngân hàng: Hỗ trợ lãi suất (HTLS) và ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng. Ngân hàng giải ngân lên đến 65%, giúp khách hàng sở hữu nhà sang mà không áp lực vốn ban đầu.
2. Phương án thanh toán chuẩn: Chia nhỏ lộ trình thanh toán trong nhiều đợt giúp khách hàng chủ động nguồn tiền.
3. Phương án thanh toán nhanh (15% - 30%): Nhận ngay mức chiết khấu hấp dẫn khi khách hàng thanh toán sớm ngay từ đợt đầu tiên.