Căn hộ Thanh Long thuộc Thành phố vịnh trung tâm Xanh Island đang trở thành một trong những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được tìm kiếm nhiều nhất tại Cát Bà, nhờ sở hữu tầm nhìn ba mặt hướng vịnh Lan Hạ và nằm trong hệ sinh thái nghỉ dưỡng vận hành 24/7 do Tập đoàn Sun Group kiến tạo. Không ít nhà đầu tư có kinh nghiệm đã “xuống tiền” ngay khi tòa tháp vừa mở bán mà không cần cân nhắc lâu. Vậy điều gì đứng sau quyết định đó?
Nhà đầu tư lâu năm nhìn thấy gì ở Thanh Long?
Căn hộ Thanh Long thu hút giới đầu tư dày dạn kinh nghiệm bởi sự hội tụ của ba yếu tố hiếm gặp trong cùng một sản phẩm: tầm nhìn ba mặt hướng vịnh Lan Hạ, vị trí trong hệ sinh thái nghỉ dưỡng vận hành 24/7 và cơ hội đến từ thị trường Cát Bà đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung cao cấp. Đây là sự hội tụ hiếm gặp khiến quyết định đầu tư trở nên rõ ràng với những ai thực sự am hiểu thị trường.
Anh Nguyễn Hoàng, nhà đầu tư tại Hà Nội, đã nắm giữ 3 căn hộ tại hai tòa The Xanh 1 và The Xanh 2 từ năm trước. Dù vậy, khi tòa Thanh Long ra mắt, anh vẫn nhanh chóng xuống tiền thêm một căn. Đây là quyết định xuất phát từ phân tích dài hạn, không phải cảm tính hay kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.
“Điều tôi nhìn là khả năng khai thác dài hạn. Khi một điểm đến đã có hệ sinh thái đủ mạnh để giữ chân du khách, thì công suất khai thác căn hộ gần như sẽ tối ưu. Cát Bà bốn mùa đều đẹp”, anh Hoàng chia sẻ.
Điều đáng chú ý là anh Hoàng không đơn độc. Nhiều nhà đầu tư trong nhóm của anh – những người đã từng đồng hành cùng Sun Group tại Quảng Ninh, Đà Nẵng và Phú Quốc – đều đi đến cùng một kết luận khi đánh giá Thanh Long: đây là sản phẩm hội đủ công thức thành công mà họ đã kiểm chứng tại nhiều thị trường. Vậy công thức đó là gì và nó hoạt động ra sao tại Cát Bà?
Hệ sinh thái 24/7: Yếu tố tối ưu công suất khai thác
Hệ sinh thái vận hành liên tục tại Xanh Island là yếu tố then chốt giúp Thanh Long giảm tính mùa vụ và duy trì công suất khai thác quanh năm, bởi du khách có lý do để ở lại lâu hơn và quay trở lại nhiều lần thay vì chỉ dừng chân qua một đêm.
Tập đoàn Sun Group đã kiến tạo tại Xanh Island một chuỗi trải nghiệm toàn diện: chợ đêm VUI-Fest đặc sắc, các chương trình pháo hoa nghệ thuật định kỳ, không gian ẩm thực ven biển sôi động cùng các khu giải trí đa dạng như The Sea Beach Club, The Forest Beach Club và Sun Bavaria. Mỗi tiện ích đều được thiết kế để giữ chân du khách và tạo ra lý do để họ quay trở lại.
Không khí tại Xanh Island càng về đêm càng sôi động và đầy sức sống. Đây là yếu tố ngày càng quan trọng trong bối cảnh du lịch hiện đại, khi trải nghiệm ban đêm trở thành tiêu chí lựa chọn điểm đến của nhiều du khách cao cấp.
Điều anh Hoàng đánh giá cao là thiết kế “hai lớp trải nghiệm” của Thanh Long. Dự án được đặt ở khoảng cách đủ tách biệt để tạo sự yên tĩnh và riêng tư – điều mà nhóm khách nghỉ dưỡng cao cấp đặt lên hàng đầu. Thế nhưng từ đó, cư dân vẫn có thể dễ dàng tiếp cận toàn bộ hệ sinh thái của trung tâm Xanh Island. Ban ngày là sự tĩnh tại của thiên nhiên, ban đêm là nhịp sống của khu đô thị ven biển. Sự kết hợp này kéo dài thời gian lưu trú và giảm đáng kể tính mùa vụ – hai biến số quan trọng nhất trong bài toán khai thác căn hộ nghỉ dưỡng có lãi.
Số liệu từ Phòng Văn hóa – Xã hội đặc khu Cát Hải xác nhận sức hút thực tế của đảo: chỉ trong hai ngày 30/4 và 1/5, Cát Bà đón gần 70.000 lượt khách, tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Đảo đang hướng đến mục tiêu đón 5 triệu lượt khách trong năm nay khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và các sản phẩm du lịch mới liên tiếp ra mắt.
Nhưng nếu hệ sinh thái quyết định công suất khai thác, thì yếu tố tiếp theo lại quyết định mức giá thuê – và đó là thứ Thanh Long sở hữu mà ít sản phẩm nào có thể sao chép được.
Tầm nhìn ba mặt vịnh Lan Hạ: Lợi thế cạnh tranh về giá thuê
Tầm nhìn ba mặt hướng vịnh Lan Hạ của Thanh Long là lợi thế cạnh tranh trực tiếp về giá thuê, bởi trong bất động sản nghỉ dưỡng, góc nhìn ra biển luôn là yếu tố du khách sẵn sàng trả thêm và nhà đầu tư rất khó tìm thấy ở các sản phẩm thông thường.
Anh Hoàng nhận định Thanh Long đang ở “một bậc” khác về mặt tầm nhìn so với các sản phẩm ông từng đầu tư trước đó. Với ba mặt hướng vịnh, tòa tháp mở ra góc quan sát hiếm thấy hướng vịnh Lan Hạ – một lợi thế về cảnh quan mà không thể nhân rộng hay tái tạo. Khi du khách ngày càng đề cao trải nghiệm cá nhân hóa, một căn hộ có thể mang lại không gian riêng để thưởng lãm cảnh quan thiên nhiên trở thành lợi thế về giá thuê theo đúng nghĩa: không phải mức giá trung bình, mà mức cao nhất trong phân khúc.
“Tôi và bạn bè đã đầu tư nhiều căn hộ của Sun Group tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc và đều thành công với công thức: tầm nhìn đẹp – hệ sinh thái hoàn thiện. Đó là bảo chứng để tôi quyết định xuống tiền căn hộ Thanh Long”, anh Hoàng khẳng định.
Công thức này đã được kiểm chứng tại nhiều thị trường nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới với những con số rất cụ thể.
Bằng chứng từ các thị trường nghỉ dưỡng quốc tế
Dữ liệu từ các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới đều xác nhận nhất quán: tầm nhìn đẹp kết hợp hệ sinh thái tích hợp tạo ra chênh lệch lớn về công suất và giá thuê so với sản phẩm thông thường, đây là nền tảng của mọi dự án nghỉ dưỡng thành công bền vững.
Tại Phuket (Thái Lan), theo báo cáo “Phuket Hotel Figures H2 2023” của CBRE, căn hộ nghỉ dưỡng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 64,6%, tăng hơn 13% so với cùng kỳ năm trước. Những sản phẩm sở hữu tầm nhìn biển trực diện và nằm trong tổ hợp tích hợp tiện ích đạt mức lấp đầy cao hơn đáng kể vào mùa cao điểm. Tại Dubai Marina (Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất), mô hình tích hợp thương mại, giải trí và lưu trú vận hành liên tục mang lại mức tăng giá bất động sản gần 19% trong một năm và duy trì tỷ suất cho thuê từ 5,5% đến 7,5% theo phân tích của Betterhomes năm 2024.
Singapore với Marina Bay Sands là minh chứng điển hình về sức mạnh của mô hình tích hợp hoàn chỉnh – khi cơ sở hạ tầng nghỉ dưỡng đẳng cấp kết hợp cùng hoạt động kinh tế đêm sôi động, giá trị bất động sản và công suất khai thác đều vượt xa mặt bằng chung của thị trường khu vực.
Tại Bali (Indonesia), nền tảng dữ liệu từ finnsbeachclub.com cho thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ đạt khoảng 15% giá mua, mức tăng giá thuê hàng năm từ 15% đến 20%, với tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 65% đến 80% thời gian trong năm. Ngay tại Phú Quốc, Thị trấn Hoàng Hôn và tổ hợp khách sạn Bãi Kem duy trì công suất cho thuê thường xuyên đạt 90% nhờ hệ sinh thái du lịch vận hành xuyên suốt.
Những con số này phản ánh nguyên lý nhất quán: trong bất động sản nghỉ dưỡng, trải nghiệm mà căn hộ mang lại – gồm tầm nhìn, tiện ích và không khí xung quanh – chính là yếu tố quyết định thành bại của nhà đầu tư. Đặt trong bối cảnh Cát Bà đang thiếu nghiêm trọng sản phẩm cao cấp, những số liệu tham chiếu này càng thêm ý nghĩa thực tiễn.
Khoảng trống lớn tại thị trường Cát Bà
Cát Bà đang đứng trước khoảng trống cung – cầu lớn trong phân khúc lưu trú cao cấp khi lượng khách tăng mạnh nhưng cả đảo chỉ có 2-3 cơ sở đạt chuẩn 5 sao, tạo ra lợi thế trực tiếp cho nhà đầu tư nắm giữ sản phẩm nghỉ dưỡng chất lượng quốc tế ngay thời điểm này.
Đại diện Sun Property – thành viên Tập đoàn Sun Group – chia sẻ: năm 2025, Cát Bà đón khoảng 1,3 triệu lượt khách nhưng nguồn cung lưu trú chuẩn quốc tế vẫn rất giới hạn. Với định hướng trở thành đảo du lịch xanh, không khói vào năm 2030 và hạ tầng giao thông đang hoàn thiện theo từng giai đoạn, Cát Bà được kỳ vọng thu hút lượng lớn khách quốc tế trong những năm tới, kéo theo nhu cầu lưu trú chất lượng cao tăng mạnh.
Sự thiếu hụt nguồn cung kết hợp với lượng cầu tăng trưởng liên tục tạo ra một phương trình có lợi rõ ràng cho những ai đang nắm giữ căn hộ nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế trên đảo. Bất động sản nghỉ dưỡng thành công hiếm khi đến từ một yếu tố đơn lẻ, mà là từ sự hội tụ cộng hưởng của nhiều lợi thế cùng lúc. Với Thanh Long tại Xanh Island Cát Bà, sự hội tụ đó đã hiện diện đầy đủ – và nhà đầu tư có kinh nghiệm hiểu rõ ý nghĩa của điều đó khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh tiếp theo. Đây là lý do tòa tháp được “chốt” nhanh ngay khi mở bán, và câu hỏi thực sự dành cho những ai chưa hành động là: liệu thời điểm còn lại bao lâu?
