APEC 2027 được tổ chức tại Phú Quốc đánh dấu bước ngoặt lớn khi đảo Ngọc bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng đồng bộ và thu hút sự chú ý của giới đầu tư quốc tế – hai yếu tố cốt lõi tạo ra làn sóng tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ và bền vững. Để nhận ra cơ hội này đang lớn đến đâu, cần nhìn vào kinh nghiệm từ các thành phố đăng cai trước đây và những gì đang thực sự diễn ra trên đảo Phú Quốc hôm nay.
Đà Nẵng và Gyeongju – bài học từ các thành phố đăng cai APEC
Kinh nghiệm thực tế từ các thành phố đăng cai APEC cho thấy một quy luật nhất quán: giá bất động sản tăng mạnh trong giai đoạn chuẩn bị hội nghị và duy trì đà tăng bền vững trong nhiều năm sau, nhờ hạ tầng được nâng cấp toàn diện và vị thế quốc tế của địa phương được củng cố rõ nét.
Đà Nẵng sau APEC 2017 là minh chứng cụ thể nhất tại Việt Nam. Hàng loạt dự án nâng cấp sân bay, cải tạo đường phố và đầu tư resort quy mô lớn đã trở thành tài sản chiến lược, giúp thành phố bứt phá cả về du lịch lẫn bất động sản. Số liệu so sánh trước và sau APEC 2017 cho thấy giá đất tại nhiều khu vực tăng từ 10% đến 30%. Phân khúc đất dân cư phía Nam ghi nhận mức tăng từ 10% đến 20% và xu hướng này duy trì ổn định trong nhiều năm sau khi hội nghị khép lại.
Cơ chế tác động của APEC lên bất động sản có thể lý giải thẳng thắn: hội nghị đẳng cấp quốc tế yêu cầu tiêu chuẩn đón tiếp tương ứng, buộc địa phương phải đầu tư nâng cấp sân bay, đường sá, cơ sở vật chất lưu trú và hạ tầng đô thị. Khi hạ tầng được nâng tầm, giá trị bất động sản tăng theo là kết quả tất yếu. Ngoài ra, sự kiện APEC còn mang lại làn sóng truyền thông quốc tế, đưa địa danh đăng cai vào tầm nhìn của hàng triệu nhà đầu tư và du khách trên thế giới – tạo ra nguồn cầu mới, ổn định và bền vững lâu dài.
Ở phạm vi quốc tế, thành phố Gyeongju của Hàn Quốc cũng cho thấy bức tranh tương tự. Theo số liệu từ Viện Daegu Gyeongbuk, tổng tác động kinh tế lan tỏa của APEC 2025 tại Gyeongju ước tính đạt 972 tỷ won và tạo ra gần 8.000 việc làm mới. Những con số này phản ánh sức lan tỏa thực sự của một sự kiện quốc tế tầm cỡ, trong đó bất động sản luôn là lĩnh vực ghi nhận tác động sớm và rõ nét nhất. Với Phú Quốc, nhiều chuyên gia nhận định kịch bản tương tự sẽ tái diễn – thậm chí ở mức độ sâu rộng hơn, bởi đảo Ngọc đang có xuất phát điểm du lịch tăng tốc rất mạnh. Câu hỏi đặt ra là: Phú Quốc đang đứng ở vị thế nào ngay trước thềm APEC 2027?
Phú Quốc đứng ở đâu trên bản đồ du lịch quốc tế?
Trước thềm APEC 2027, Phú Quốc đã xây dựng được vị thế du lịch quốc tế vững chắc với lượng khách tăng trưởng liên tục, cơ sở lưu trú kín phòng đều đặn và tỷ suất sinh lời từ bất động sản lưu trú ngày càng hấp dẫn – nền tảng lý tưởng để sự kiện APEC khuếch đại thêm giá trị của toàn thị trường.
Năm 2025, đảo Ngọc đón khoảng 8,1 triệu lượt khách, trong đó có tới 1,8 triệu lượt khách quốc tế – gần gấp đôi so với năm trước. Riêng tại Thị trấn Hoàng Hôn thuộc khu vực Nam đảo, mỗi ngày có từ 15.000 đến 20.000 du khách ghé thăm để trải nghiệm cáp treo ba dây dài nhất thế giới, ngắm cảnh hoàng hôn tại Cầu Hôn, thưởng thức các show diễn ánh sáng và nhạc nước chuẩn quốc tế, hay tắm biển tại Bãi Kem – một trong những bãi biển đẹp nhất trên thế giới. Những con số đó phản ánh sức hút của Nam đảo đang ở mức rất cao ngay cả khi chưa có APEC.
Sức hút đó phản ánh rõ trong kết quả kinh doanh của các nhà đầu tư bất động sản lưu trú tại đây. Bà Võ Thị Kiều Thu, nhà đầu tư tại Nam đảo, chia sẻ thẳng thắn: “Hệ thống căn hộ của tôi luôn trong tình trạng cháy phòng từ tháng 11 năm ngoái đến nay và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng mạnh trong hai năm trở lại đây giúp những nhà đầu tư lưu trú như tôi thu hồi vốn nhanh. Sau APEC, tôi kỳ vọng việc kinh doanh còn phát đạt hơn nữa.” Đây là tín hiệu thực tế từ thị trường, cho thấy tiềm năng sinh lời của phân khúc bất động sản lưu trú tại Phú Quốc trong chu kỳ hiện tại đang rất rõ ràng.
Nền tảng du lịch vững chắc đó, kết hợp với hệ thống hạ tầng đang được triển khai đồng bộ, sẽ tạo bước nhảy vọt cho bất động sản Nam đảo trong giai đoạn 2025–2027. Vậy cụ thể, những hạng mục hạ tầng nào đang thực sự thay đổi diện mạo Phú Quốc?
4 hạng mục hạ tầng đang thay đổi diện mạo Nam đảo Phú Quốc
Bốn hạng mục hạ tầng chiến lược đang được triển khai đồng thời tại Phú Quốc – nâng cấp sân bay quốc tế, tuyến đường ĐT.975, tuyến tàu điện đô thị và Trung tâm Tổ chức Hội nghị APEC – tạo thành hệ sinh thái đồng bộ có khả năng thay đổi cơ bản cấu trúc đô thị và kéo theo giá trị bất động sản toàn khu vực Nam đảo tăng trưởng theo.
Về kết nối hàng không, Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc sau khi nâng cấp sẽ đáp ứng máy bay thân rộng với công suất lên tới 20 triệu khách mỗi năm. Đại diện Sun Group cho biết: “Sự xuất hiện của hãng bay Sun PhuQuoc Airways cũng giúp gia tăng kết nối đảo Ngọc với các thị trường quốc tế. Từ khi ra mắt, hãng bay luôn dẫn đầu về tỷ lệ đúng giờ được thị trường đánh giá cao.” Khi lượng khách quốc tế đến nhiều hơn và đều đặn hơn, nhu cầu lưu trú chất lượng cao sẽ tăng theo – yếu tố trực tiếp kéo giá bất động sản lưu trú đi lên.
Song song với hạ tầng hàng không, tuyến đường ĐT.975 với chiều dài hơn 19 km (khoảng 12 dặm), lộ giới 62m và tối thiểu 10 làn xe đóng vai trò như xương sống giao thông của Nam đảo, kết nối sân bay với Trung tâm Tổ chức Hội nghị APEC và các khu du lịch trọng điểm phía Nam. Khi hoàn thiện, tuyến đường này sẽ tái cấu trúc đô thị Phú Quốc theo mô hình đa trung tâm – tạo ra áp lực tăng giá bất động sản theo cơ chế lan tỏa từ trục giao thông chính ra toàn bộ khu vực xung quanh.
Bổ sung cho mạng lưới giao thông là tuyến tàu điện đô thị giai đoạn 1, với chiều dài 18 km, 6 ga trong đó có một ga ngầm, dự kiến vận chuyển hơn 4.500 người mỗi giờ. Tổng mức đầu tư gần 9.000 tỷ đồng, mục tiêu hoàn thành năm 2027. Khi đi vào hoạt động, tuyến tàu điện sẽ xóa nhòa khoảng cách giữa các khu du lịch, mua sắm, giải trí và hội nghị, biến việc di chuyển trong nội đảo trở nên tiện lợi như các đô thị du lịch hiện đại bậc nhất thế giới.
Trọng tâm của toàn bộ hệ sinh thái hạ tầng này là Trung tâm Tổ chức Hội nghị với tổng vốn đầu tư hơn 21.800 tỷ đồng, trải rộng trên diện tích 16,06 ha, bao gồm công viên APEC, nhà hát đa năng và trung tâm hội nghị triển lãm. Sau APEC 2027, khu phức hợp này sẽ là điểm hẹn văn hóa quốc tế – nơi tổ chức liên hoan phim, sự kiện nghệ thuật và các chương trình giải trí mang tính biểu tượng, tạo ra dòng khách thường xuyên và ổn định cho toàn khu vực. Đây là yếu tố then chốt tạo ra giá trị lâu dài cho các dự án bất động sản lưu trú trong vùng ảnh hưởng, điển hình là tổ hợp căn hộ Sun Grand City Hillside Residence với tầm nhìn hướng biển tại Nam đảo.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Khi chuẩn bị hạ tầng cho một sự kiện mang tầm quốc tế như APEC, tiêu chuẩn quy hoạch và chất lượng công trình buộc phải được nâng lên, tạo ra nền tảng đô thị lâu dài cho Phú Quốc. Khi đó, bất động sản sẽ là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp, mở ra cơ hội lớn cho thị trường địa ốc và những nhà đầu tư nắm bắt sớm.” Nhận định này trùng khớp với kinh nghiệm từ Đà Nẵng và Gyeongju – nơi bất động sản luôn là lĩnh vực phản ánh đầu tiên và rõ nét nhất mỗi khi hạ tầng đô thị được nâng cấp đồng bộ.
Bốn hạng mục hạ tầng đang triển khai song song tại Nam đảo đang hội tụ đủ điều kiện để khu vực này bước vào chu kỳ tăng giá bền vững – đây chỉ là bước khởi đầu của một giai đoạn dài hơn, và câu hỏi đặt ra là nhà đầu tư cần làm gì ngay lúc này.
Nhà đầu tư nên đặt cược vào đâu trước thềm APEC 2027?
Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án bất động sản lưu trú tại Nam đảo Phú Quốc nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của hệ thống hạ tầng mới, đặc biệt những dự án có sản phẩm phục vụ khách du lịch quốc tế – tệp khách dự báo sẽ tăng mạnh nhất sau khi APEC 2027 đưa Phú Quốc lên bản đồ truyền thông toàn cầu.
Kinh nghiệm từ Đà Nẵng chỉ ra rõ ràng: giai đoạn tăng giá mạnh nhất thường diễn ra trong khoảng hai đến ba năm trước và ngay sau sự kiện, không phải sau khi thị trường đã nhận ra xu hướng và bắt đầu đổ xô tham gia. Những nhà đầu tư vào thị trường Đà Nẵng trong giai đoạn 2015–2016 – trước APEC 2017 hai năm – là những người ghi nhận mức sinh lời cao nhất khi thị trường tăng tốc mạnh sau đó.
Với Phú Quốc, cửa sổ cơ hội tương tự đang ở giai đoạn mở rộng. Hạ tầng đang được xây dựng, lượng khách quốc tế tăng đều đặn theo từng năm, và APEC 2027 đang đặt đảo Ngọc vào tâm điểm chú ý của nhà đầu tư toàn cầu. Đây là thời điểm mà việc nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn đúng dự án trong đúng vùng hạ tầng sẽ quyết định lợi nhuận trong nhiều năm tới. Bất động sản Phú Quốc, đặc biệt tại khu vực Nam đảo, đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới – và theo tất cả các chỉ số hiện tại, chu kỳ này mới chỉ đang ở giai đoạn khởi động.
