Căn hộ tại Sun Urban City đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao và nhu cầu thuê liên tục gia tăng ngay sau khi các phân khu đầu tiên hoàn thiện bàn giao. Với mức giá cho thuê dao động từ 6 đến 10 triệu đồng mỗi tháng, lượng khách từ cả người Việt Nam lẫn cộng đồng chuyên gia nước ngoài đang tạo nên thị trường cho thuê sôi động tại đây. Bức tranh thực tế từ những chủ sở hữu đang khai thác cho thuê tại Sun Urban City cho thấy dự án đang hiện thực hóa tiềm năng mà nhiều nhà đầu tư kỳ vọng từ giai đoạn mở bán.
Vì sao khách thuê chọn Sun Urban City
Căn hộ tại Sun Urban City thu hút khách thuê nhờ ba yếu tố cốt lõi: vị trí kề cận các trục giao thông huyết mạch, thời gian di chuyển thực tế ngắn, và hệ thống tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày đã sẵn sàng vận hành trong khu đô thị.
Anh Lê Hữu Trung, đến từ Nghệ An, hiện là chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Đồng Văn. Anh chọn thuê căn hộ tại đây vì thời gian di chuyển từ chỗ ở đến nơi làm việc chỉ khoảng 10 đến 15 phút mỗi ngày — một lợi thế thực tiễn trong bối cảnh hạ tầng giao thông tại nhiều đô thị đang chịu áp lực lớn. Ngoài ra, khu vực xung quanh đã hình thành đủ các dịch vụ từ mua sắm, ăn uống đến giải trí, giúp cuộc sống của anh thuận tiện hơn so với nhiều nơi khác từng ở.
Mức thuê khoảng 8 triệu đồng mỗi tháng cho căn hộ ba người ở được anh Trung đánh giá là phù hợp với nhu cầu sử dụng. Điều đáng chú ý hơn là sau một thời gian sinh sống, anh đang cân nhắc mua căn hộ tại dự án để kết hợp ở và kinh doanh. Khi trải nghiệm sống thực tế chuyển hóa thành quyết định đầu tư, đây là diễn biến hiếm gặp ở phân khúc cho thuê tầm trung.
Theo các đơn vị vận hành cho thuê trong khu vực, cộng đồng chuyên gia và lao động nước ngoài — đặc biệt đến từ Trung Quốc và Hàn Quốc — đang chiếm tỷ trọng đáng kể trong nhóm khách thuê tại Sun Urban City. Sự đa dạng này tạo nên nền tảng lấp đầy bền vững hơn so với những dự án chỉ phụ thuộc vào một nhóm khách hàng duy nhất. Thực tế vận hành tại phân khu đầu tiên đang minh chứng điều đó rõ ràng.
Art Residence: Phân khu đầu tiên lấp đầy trong thời gian ngắn
Phân khu Art Residence là một trong những phân khu đầu tiên hoàn thiện bàn giao tại Sun Urban City, và con số lấp đầy tại đây đang phản ánh sức hút thực sự của dự án: nhiều căn hộ vừa hoàn thiện nội thất đã có khách vào ở ngay, trong khi chủ sở hữu vẫn liên tục nhận yêu cầu thuê mới từ khách khác.
Chị Ngọc Liên, chủ sở hữu một căn tại Art Residence, chia sẻ rằng dù đã có khách thuê, chị vẫn liên tục nhận được các cuộc gọi từ khách khác. Phần lớn là người Trung Quốc và Hàn Quốc đang có nhu cầu tìm nơi ở ổn định gần khu công nghiệp. “Căn vừa hoàn thiện nội thất đã có khách vào ở ngay. Nhiều khách, đặc biệt là người Trung Quốc, Hàn Quốc, vẫn gọi điện hỏi thuê, nhưng tiếc là không còn căn trống”, chị Liên cho biết.
Tình huống tương tự diễn ra với căn studio của chị Nguyễn Thị Bắc, cư dân phường Phù Vân, Ninh Bình. Căn này đang cho thuê khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng và cũng nhận được nhu cầu mua lại từ chính khách thuê — dù họ chỉ mới chuyển đến vài tháng. Chị Bắc cho biết nguồn thu từ cho thuê đang ổn định và hiệu quả, chưa có ý định chuyển nhượng trong giai đoạn này. “Khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài và người đi làm quanh khu vực. Ai đến xem cũng khen môi trường thoáng đãng. Khách hỏi mua lại cũng nhiều, nhưng căn hộ đang khai thác hiệu quả nên tôi chưa muốn chuyển đổi”, chị kể.
Từ những câu chuyện thực tế như trên, Art Residence đang tạo ra một vòng quay tích cực: khách thuê hài lòng muốn mua lại, trong khi chủ sở hữu duy trì nguồn thu ổn định từ cho thuê. Điều này đặt ra câu hỏi quan trọng: mức sinh lời thực tế từ kênh cho thuê tại Sun Urban City đang ở đâu?
Giá căn hộ và tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê
Với mức giá giao dịch từ 1 đến 2 tỷ đồng mỗi căn và giá cho thuê dao động từ 6 đến 10 triệu đồng mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận từ khai thác cho thuê tại Sun Urban City đang ở mức cạnh tranh so với nhiều kênh đầu tư thụ động khác trong cùng thời điểm.
Nếu tính theo ví dụ cụ thể: với giá mua khoảng 1,5 tỷ đồng và giá cho thuê 8 triệu đồng mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê đạt khoảng 6,4% mỗi năm trước các chi phí phát sinh. Đây là con số đáng cân nhắc so với lãi suất tiết kiệm hay các hình thức đầu tư thụ động khác. Đặc biệt, mức giá mua hiện tại còn phù hợp với tiềm năng phát triển của khu vực trong trung và dài hạn.
Nhu cầu thuê đến từ hai nhóm khách có khả năng tài chính ổn định: chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận và cộng đồng lao động nước ngoài. Cả hai nhóm này đều có xu hướng thuê dài hạn, giúp chủ sở hữu giảm thiểu rủi ro gián đoạn dòng tiền — yếu tố then chốt với nhà đầu tư đang theo đuổi chiến lược mua và nắm giữ. Bên cạnh lợi suất từ cho thuê, khả năng tăng giá trị tài sản theo thời gian khi hạ tầng khu đô thị hoàn thiện là lý do nhiều chủ sở hữu chọn giữ căn thay vì bán ra, dù nhận được đề nghị mua lại từ chính khách thuê. Nếu Art Residence đang là thực tế kiểm chứng, thì Park Residence là phân khu tiếp theo được kỳ vọng kế thừa đà này.
Park Residence: Phân khu tiếp theo kề cận 5 đại công viên
Park Residence là phân khu mở bán tiếp theo tại Sun Urban City, được kỳ vọng tiếp nối đà lấp đầy nhờ vị trí nằm tại giao cắt hai trục đại lộ huyết mạch rộng 36 mét và 50 mét, kề cận 5 đại công viên quy mô — và toàn bộ hệ tiện ích khu đô thị dự kiến hoàn thiện đồng bộ khi bàn giao vào năm 2027.
Theo đại diện Sun Group, khi Park Residence được bàn giao, người mua có thể khai thác cho thuê ngay từ ngày đầu mà không cần chờ thêm — bởi hạ tầng và tiện ích trong khu đô thị sẽ đã vận hành trước đó. Đây là điểm khác biệt so với nhiều dự án mà người mua phải chờ hạ tầng lân cận hoàn thiện mới có thể khai thác hiệu quả.
Nằm trong phân khu Flora Avenue, Park Residence được bao quanh bởi đại lộ hoa rộng 10 ha, hồ cảnh quan 16 ha và các khu vườn nội khu bố trí xen kẽ. Bộ khung xanh này tạo môi trường sống thoáng và mang lại tính riêng tư — điều mà nhiều dự án chung cư đô thị hiện nay khó đạt được. Năm đại công viên gồm công viên Sun World, công viên Thể thao, công viên Sinh thái, công viên Văn hóa và công viên Lễ hội bổ trợ thêm cho chất lượng sống của cư dân tại đây.
Về tiện ích phục vụ gia đình, cư dân tại Park Residence có thể tiếp cận trường mầm non, tiểu học và Học viện Sun Group với quy mô khoảng 7.000 học viên, cùng hệ thống trường liên cấp và Khu đô thị Đại học Nam Cao. Về y tế, trung tâm chăm sóc người cao tuổi, Bệnh viện Mặt Trời, Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 đều nằm trong vùng kết nối thuận tiện — hệ tiện ích đầy đủ mà người thuê, đặc biệt là gia đình có con nhỏ, luôn ưu tiên khi chọn nơi ở. Để hiểu rõ hơn tại sao nhu cầu thuê tại Sun Urban City đang mạnh, cần nhìn vào xu hướng dịch chuyển dòng tiền rộng hơn trên thị trường.
Dòng tiền đầu tư đang hướng về vùng đô thị mới
Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển rõ rệt khỏi nội đô Hà Nội để hướng đến các vùng đô thị mới — nơi mức giá còn phù hợp, hạ tầng đang hoàn thiện dần, và tiềm năng cho thuê đang ở giai đoạn đầu tăng trưởng.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định tại những khu vực phát triển mới, việc khai thác cho thuê hướng đến nhóm khách có thu nhập ổn định có thể giúp nhà đầu tư duy trì nguồn thu đều đặn, đồng thời gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Đây là bài toán mà nội đô với mức giá đã tăng cao khó mang lại với cùng mức vốn đầu tư ban đầu.
Sun Urban City đang nằm đúng trong xu hướng này. Từ thực tế cho thuê tại Art Residence đến kỳ vọng tại Park Residence, dự án phác họa một lộ trình đầu tư nhiều giai đoạn: mua sớm khi giá còn phù hợp, khai thác cho thuê ngay sau bàn giao, và tích lũy giá trị khi toàn bộ hạ tầng khu đô thị dần hoàn chỉnh.
Dự án cũng đang thu hút người mua ở thực. Chị Lý Linh Chi, sinh sống tại phường Hà Nam, Ninh Bình và đang sở hữu nhà mặt đất gần dự án, vẫn quyết định mua thêm căn hộ tại Sun Urban City vì ưu tiên không gian sống xanh, thoáng cho gia đình có con nhỏ. Theo chị, xu hướng chuyển từ nhà ở riêng lẻ sang căn hộ trong khu đô thị có hạ tầng đồng bộ đang ngày càng phổ biến ở các gia đình trẻ — và đây chính là nền tảng nhu cầu bền vững cho thị trường cho thuê tại khu vực này trong nhiều năm tới.
