Kinh tế đêm đang trở thành yếu tố định hình lại giá trị bất động sản ở nhiều đô thị ven biển, và Bãi Cháy là địa danh đang chứng minh điều đó rõ nét nhất tại Việt Nam. Khi các hoạt động ẩm thực, mua sắm và giải trí sau hoàng hôn ngày càng thu hút đông đảo du khách, chuỗi giá trị thương mại và địa ốc tại khu vực này cũng được kéo theo chiều tăng. Hiểu rõ mối liên hệ giữa kinh tế đêm và thị trường bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn trong giai đoạn thị trường đang chuyển động mạnh.
Kinh tế đêm – thành tố chiến lược trong phát triển đô thị hiện đại
Kinh tế đêm là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng nhất của các đô thị hiện đại, đóng góp đáng kể vào GDP, tạo ra hàng triệu việc làm trong lĩnh vực dịch vụ và là thước đo sức sống kinh tế của một thành phố sau giờ tan làm. Nhiều quốc gia phát triển đã xem ban đêm là khung giờ kinh tế quan trọng bậc nhất trong chiến lược phát triển dài hạn của mình.
Tại Australia, khoảng 1,3 triệu lao động gắn bó với các ngành dịch vụ hoạt động về đêm. Còn tại Singapore, tổ hợp Marina Bay Sands duy trì vận hành gần như 24 giờ mỗi ngày, tạo ra doanh thu hàng tỷ USD mỗi năm và trở thành biểu tượng cho mô hình đô thị không ngủ của châu Á.
Theo Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF), kinh tế đêm là thành tố không thể bỏ qua trong chiến lược phát triển đô thị dài hạn. Số liệu từ Future Market Insights cho thấy thị trường du lịch – giải trí ban đêm toàn cầu đạt hơn 9 tỷ USD trong năm 2024, và được dự báo tăng lên gần 25 tỷ USD vào năm 2035. Tốc độ tăng trưởng này phản ánh xu hướng rõ ràng: người tiêu dùng toàn cầu đang chi tiêu nhiều hơn cho các trải nghiệm sau giờ tan tầm.
Cơ chế tác động từ kinh tế đêm đến bất động sản diễn ra theo logic khá trực tiếp. Khi một đô thị sở hữu hệ sinh thái dịch vụ đa dạng, cảnh quan hấp dẫn và chất lượng phục vụ tốt sau hoàng hôn, thời gian lưu trú của khách du lịch tự nhiên được kéo dài và mức chi tiêu bình quân mỗi đầu người cũng tăng theo. Hai yếu tố này cộng hưởng, tác động trực tiếp đến giá trị khai thác thương mại của từng mặt bằng kinh doanh và giá trị bất động sản toàn khu vực. Càng nhiều lượt khách quay lại, nền tảng định giá địa ốc càng vững chắc. Câu hỏi đặt ra là: đâu là điểm đến tại Việt Nam đang hội tụ đủ điều kiện để kinh tế đêm thực sự phát huy sức mạnh? Câu trả lời đang dần rõ ràng tại Bãi Cháy.
Bãi Cháy – tâm điểm kinh tế đêm ven biển tại Quảng Ninh
Bãi Cháy là trung tâm du lịch ven biển có lợi thế cạnh tranh lớn nhất về kinh tế đêm tại Quảng Ninh, với các hoạt động dịch vụ ban đêm tại các phường trung tâm đóng góp tới 70% tổng doanh thu du lịch – con số phản ánh sức sống thực sự của thị trường sau hoàng hôn tại đây.
Với vị trí tiếp giáp vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới được UNESCO công nhận – Bãi Cháy có lợi thế hiếm có để phát triển các sản phẩm giải trí, lễ hội và sự kiện văn hóa về đêm. Cảnh quan vịnh lung linh ánh sáng tàu thuyền, kết hợp với bầu không khí lễ hội thường xuyên diễn ra tại đây, tạo ra trải nghiệm khó tìm được ở nhiều đô thị ven biển khác trong khu vực.
Theo nghiên cứu thị trường, mỗi du khách đến Bãi Cháy có thể chi tiêu thêm từ 300 đến 400 USD (tương đương khoảng 7 đến 10 triệu đồng) nếu khu vực có hệ sinh thái dịch vụ về đêm phát triển đầy đủ. Đây là khoảng dư địa thực tế mà các nhà đầu tư thương mại và bất động sản đang hướng đến.
Hàng chục nghìn lượt khách quốc tế đến Bãi Cháy mỗi năm qua cảng tàu quốc tế Hạ Long. Đây là nguồn cầu ổn định cho các dịch vụ ẩm thực, mua sắm và giải trí – đặc biệt vào buổi tối khi du thuyền neo đậu và hành khách tìm kiếm trải nghiệm phố biển về đêm. Bối cảnh này tạo ra nhu cầu thực tế đối với bất động sản thương mại có khả năng khai thác hiệu quả theo khung giờ cao điểm sau 18 giờ.
Để biến tiềm năng thành giá trị bền vững, bên cạnh hạ tầng du lịch sẵn có, Bãi Cháy cần các tổ hợp đô thị tích hợp đủ sức tạo ra hệ sinh thái hoạt động xuyên suốt ngày đêm – từ lưu trú, ẩm thực, thương mại đến vui chơi giải trí. Đây chính là khoảng trống mà các dự án đô thị thế hệ mới đang lấp đầy, với Sun Elite City là dự án đang được kỳ vọng đảm nhận vai trò đó.
Sun Elite City – kiến tạo hệ sinh thái đô thị vận hành 24/7
Sun Elite City là đô thị tích hợp all-in-one quy mô 324 ha tọa lạc ngay tại trung tâm Bãi Cháy, được phát triển với mục tiêu trở thành “thành phố không ngủ” ven biển, kết hợp lưu trú, thương mại, giải trí và không gian công cộng trong một hệ sinh thái vận hành liên tục cả ngày lẫn đêm. Dự án do Sun Group phát triển theo định hướng hợp tác cùng đối tác thiết kế đô thị quốc tế KPF.
Trong cấu trúc tổng thể của quần thể này, ba trụ cột tạo nên sức mạnh của nền kinh tế đêm bao gồm: trục quảng trường Sun Carnival – tâm điểm của các lễ hội, đêm nhạc và sự kiện pháo hoa nghệ thuật; chợ đêm VUI-Fest – không gian mua sắm, ẩm thực và giải trí mang đậm bản sắc địa phương kết hợp tinh thần hiện đại; và công viên ven biển – nơi cư dân và du khách có thể tận hưởng cảnh quan Bãi Cháy trong không gian được quy hoạch chuyên biệt. Cả ba yếu tố này tương tác với nhau, duy trì dòng khách liên tục từ chiều tối đến đêm khuya.
Các sản phẩm bất động sản thương mại trong khu đô thị bao gồm shophouse mang phong cách châu Âu, được thiết kế phù hợp cho các mô hình kinh doanh ẩm thực, spa, beach club và cửa hàng thời trang. Những mô hình này đặc biệt phù hợp với khung giờ vận hành về đêm, đáp ứng nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế khi khám phá phố biển. Khi dòng khách được duy trì ổn định sau 18 giờ, mặt bằng thương mại tại đây có điều kiện khai thác doanh thu hiệu quả hơn so với các khu vực thương mại thông thường.
Theo đại diện Sun Property, hơn một thập kỷ qua Sun Group đã từng bước kiến tạo Quảng Ninh từ công viên Sun World đến các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Sun Elite City được kỳ vọng ngày càng hoàn thiện để tăng sức hút cho Bãi Cháy, đồng thời định hướng trở thành điểm hẹn văn hóa – nghệ thuật – sáng tạo có tầm cỡ khu vực và second home lý tưởng cho những kỳ nghỉ cuối tuần. Trong bức tranh tổng thể đó, sản phẩm căn hộ nằm trong lòng khu đô thị được xem là lựa chọn phù hợp để nhà đầu tư tiếp cận hệ sinh thái kinh tế đêm với mức đầu tư linh hoạt hơn.
Sun Centro Town – căn hộ gắn với vòng quay kinh tế đêm
Sun Centro Town là tổ hợp căn hộ nằm trong lòng Sun Elite City, được định vị phục vụ nhu cầu an cư kết hợp khai thác cho thuê, với lợi thế kết nối trực tiếp ra vịnh du thuyền và tiếp giáp hệ thống tiện ích thương mại – giải trí của khu đô thị. Mô hình bất động sản này ngày càng thu hút giới đầu tư khi tìm kiếm tài sản có khả năng vừa để ở vừa sinh lời.
Điểm khác biệt của Sun Centro Town so với các dự án căn hộ thông thường là khả năng tiếp cận nhanh các tuyến phố ẩm thực, không gian mua sắm và khu vực giải trí sôi động bên trong Sun Elite City. Cư dân có không gian riêng tư để nghỉ ngơi nhưng chỉ cần vài bước chân là hòa vào nhịp sống năng động của Bãi Cháy mỗi buổi tối. Với những ai tìm kiếm second home hoặc căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê theo ngày, mô hình này có nhiều lợi thế hơn so với bất động sản đơn thuần.
Nền kinh tế đêm bền vững luôn đòi hỏi nguồn cầu lưu trú ổn định. Khi Sun Elite City hoàn thiện hệ sinh thái giải trí và thương mại, nhu cầu thuê ngắn hạn tại Sun Centro Town được dự báo tăng cùng chiều với lượng khách du lịch đến Bãi Cháy. Đây là cơ sở để nhà đầu tư đánh giá tiềm năng dòng tiền từ loại hình bất động sản này trong dài hạn. Nhìn rộng hơn, sự hình thành của các tổ hợp như Sun Elite City đang là tác nhân quan trọng đưa thị trường bất động sản Bãi Cháy sang một trang mới.
Bất động sản Bãi Cháy đứng trước chu kỳ tăng trưởng dài hạn
Bất động sản tại Bãi Cháy đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi sự hội tụ của ba yếu tố cốt lõi: hạ tầng du lịch ngày càng hoàn thiện, lượng khách quốc tế qua cảng Hạ Long ngày càng lớn, và các tổ hợp đô thị tích hợp đang hình thành hệ sinh thái dịch vụ đêm chuyên nghiệp. Sự cộng hưởng này tạo nền tảng cho giá trị địa ốc tăng theo hướng bền vững, dựa trên nhu cầu thực chứ không phải chu kỳ đầu cơ ngắn hạn.
Theo các chuyên gia phân tích thị trường, một đô thị sở hữu hệ sinh thái giải trí đa dạng, cảnh quan hấp dẫn và chất lượng dịch vụ tốt sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên khi du khách lên kế hoạch cho chuyến nghỉ tiếp theo. Khi lượng khách tăng đều và tỷ lệ quay lại cao, giá trị bất động sản tại khu vực đó có cơ sở vững chắc để tăng trưởng ổn định theo thời gian.
Đặt trong bối cảnh kinh tế đêm toàn cầu đang tăng trưởng và Quảng Ninh đang đẩy mạnh chiến lược phát triển du lịch biển, Bãi Cháy đang đứng ở điểm giao nhau của nhiều luồng lực tích cực. Nhà đầu tư sớm nắm bắt cơ hội tại đây sẽ có lợi thế rõ ràng khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, đặc biệt khi các tổ hợp đô thị lớn dần đi vào vận hành đầy đủ. Kinh tế đêm tại Bãi Cháy đang được kiến tạo bằng các dự án thực tế, chính sách cụ thể và nguồn cầu du lịch ngày càng lớn – đây là xu hướng có chiều sâu, chính điều đó đang đặt Bãi Cháy vào bản đồ bất động sản đáng đầu tư trong giai đoạn sắp tới.
