Mô hình sinh thái tái sinh tại Cần Giờ đang mở ra hướng phát triển đô thị hoàn toàn mới, nơi tăng trưởng kinh tế và bảo tồn thiên nhiên cùng tồn tại trong một cấu trúc bền vững dài hạn thay vì đi ngược chiều nhau như trong các mô hình đô thị truyền thống. Cần Giờ sở hữu nền tảng sinh thái hiếm gặp – rừng ngập mặn, hệ thống sông rạch và dải bãi bồi ven biển đan xen trong một thể thống nhất – tạo ra điều kiện lý tưởng để áp dụng tư duy tái sinh trong quy hoạch đô thị hiện đại. Tháng 4/2025, siêu đô thị Vinhomes Green Paradise chính thức khởi công với quy mô 2.870 ha, đánh dấu bước hiện thực hóa đầu tiên của hướng đi này tại Việt Nam.
Cần Giờ sở hữu hệ sinh thái biển đặc trưng như thế nào?
Cần Giờ là vùng sinh thái ven biển tiêu biểu nhất của TP.HCM, với cấu trúc tự nhiên liên hoàn gồm rừng ngập mặn, sông rạch, bãi bồi và biển đan xen – đây là nền tảng sinh thái hiếm gặp ở khu vực Đông Nam Á, tạo ra giá trị khác biệt cả về môi trường lẫn tiềm năng phát triển đô thị theo hướng bền vững. Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ được UNESCO công nhận từ năm 2000, là minh chứng rõ nét cho tầm quan trọng quốc tế của hệ sinh thái nơi đây.
Rừng ngập mặn tại Cần Giờ đảm nhận nhiều vai trò thiết yếu đối với cân bằng môi trường vùng. Hệ thực vật này điều hòa khí hậu cục bộ, hấp thụ lượng carbon đáng kể và tạo lớp chắn tự nhiên giảm thiểu tác động từ xâm nhập mặn. Hệ thống sông rạch dày đặc hỗ trợ lưu thông nước, nuôi dưỡng đa dạng sinh học và hoạt động như lớp đệm tự nhiên có giá trị cao. Bãi bồi ven biển giữ vai trò ổn định địa hình, bảo vệ đường bờ và duy trì cấu trúc vật lý của vùng đất theo thời gian dài. Khi ba yếu tố này kết hợp, chúng tạo nên một hệ sinh thái có giá trị lớn đối với cả tự nhiên lẫn đời sống cư dân.
Từ góc độ an cư, không gian có cây xanh, mặt nước và độ mở cao mang lại chất lượng sống khác biệt so với các khu đô thị nội thành dày đặc. Cảm giác cân bằng về tinh thần, không khí trong lành và nhịp sống gần gũi với thiên nhiên đang trở thành tiêu chí được nhiều gia đình coi trọng trong quyết định chọn nơi an cư. Đây cũng là lý do các khu vực ven biển gắn liền với hệ sinh thái tự nhiên đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn, không chỉ như điểm đến du lịch cuối tuần mà còn như chốn sinh sống lâu dài.
Nhìn tổng thể, Cần Giờ có đủ nền tảng để thử nghiệm và áp dụng tư duy đô thị tái sinh – xu hướng đang từng bước định hình lại cách các thành phố lớn trên thế giới tiếp cận bài toán phát triển trong thế kỷ 21. Đây chính là lý do Cần Giờ được các chuyên gia nhìn nhận là “điểm đến vàng” cho mô hình này tại Việt Nam – và để hiểu tại sao tư duy tái sinh lại có giá trị trong bối cảnh hiện nay, cần nhìn vào sự chuyển dịch đang diễn ra trong quy hoạch đô thị toàn cầu.
Tái sinh – tư duy phát triển đô thị cho thế hệ tiếp theo
Tư duy đô thị tái sinh xuất phát từ nhận thức rằng các thành phố thế hệ mới cần phát triển cùng thiên nhiên, thậm chí chủ động phục hồi và nâng cấp hệ sinh thái vốn có trong quá trình xây dựng, thay vì chỉ giữ thiên nhiên ở vùng đệm xa khu dân cư như trước đây. Trong bối cảnh nhiều đô thị lớn đang chịu áp lực về mật độ dân cư, hạ tầng quá tải và môi trường suy giảm, câu chuyện phát triển không còn đơn thuần là mở rộng không gian xây dựng.
Xu hướng này đã được ghi nhận rõ ở nhiều quốc gia. Đảo nhân tạo Palm Jumeirah tại Dubai hay khu phức hợp Marina Bay Sands tại Singapore là những hình mẫu cho thấy phát triển đô thị sáng tạo có thể tạo ra điểm đến mang tầm thế giới, đồng thời kéo theo tăng trưởng kinh tế ở quy mô quốc gia. Điểm chung của các mô hình thành công là khả năng tích hợp giữa kiến trúc, hạ tầng và môi trường tự nhiên trong một thể đồng nhất, tạo ra giá trị vượt xa từng hạng mục riêng lẻ.
Tại Việt Nam, Cần Giờ đang dần được nhìn nhận là địa điểm phù hợp nhất để áp dụng mô hình tái sinh. Định hướng này đặt ra yêu cầu cao hơn so với phát triển thông thường: đô thị phải được thiết kế như một phần có chủ ý của môi trường tự nhiên, vừa bảo tồn giá trị sinh thái vừa tạo ra cơ hội kinh tế bền vững cho toàn vùng. Đây là sự chuyển dịch đáng chú ý trong tư duy quy hoạch – thiên nhiên được tích hợp vào quá trình phát triển, thay vì chỉ được duy trì thụ động ở ngoại vi đô thị.
Khi tiếp cận này được thực thi đúng hướng, đô thị và hệ sinh thái có thể cùng hỗ trợ lẫn nhau trong dài hạn – tạo ra cấu trúc phát triển có giá trị cả về kinh tế lẫn sức khỏe môi trường theo thời gian. Đây cũng là bức tranh mà Vinhomes Green Paradise đang từng bước biến thành hiện thực tại Cần Giờ, với những tiêu chuẩn phát triển đô thị xanh nghiêm ngặt nhất của thế giới.
Vinhomes Green Paradise xây dựng chuẩn mực ESG Living tại Cần Giờ
Vinhomes Green Paradise là siêu đô thị sinh thái quy mô 2.870 ha, chính thức khởi công tháng 4/2025 với định hướng đạt chứng chỉ xanh quốc tế BREEAM Communities và tiêu chuẩn ISO 37122 về đô thị thông minh, trở thành dự án tiên phong xây dựng chuẩn mực ESG Living tại Việt Nam ở phân khúc đại đô thị ven biển. Đây là hướng phát triển xanh – thông minh – sinh thái – tái sinh được triển khai hệ thống từ giai đoạn quy hoạch đến vận hành lâu dài.
Được tư vấn bởi Boston Consulting Group, dự án đặt mật độ xây dựng thấp là nguyên tắc cốt lõi: phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và không gian mở, giảm áp lực lên nền sinh thái tự nhiên. Cách tổ chức không gian này tạo ra các khoảng đệm hỗ trợ thông gió tự nhiên và điều hòa vi khí hậu trong khu đô thị, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân hàng ngày.
Về hạ tầng, mô hình tập trung vào các giải pháp hỗ trợ cân bằng môi trường gồm hồ điều hòa, hệ thống tái sử dụng nước, mặt lát thấm nước và vật liệu xây dựng thân thiện với thiên nhiên. Quá trình thi công ưu tiên sử dụng vật liệu tái chế nhằm giảm lượng chất thải phát sinh ra môi trường. Đây là chuỗi giải pháp đồng bộ thể hiện tư duy xây dựng có trách nhiệm từ nguyên liệu đầu vào đến sản phẩm đầu ra.
Năng lượng là trụ cột trọng tâm của toàn bộ mô hình. Đô thị định hướng sử dụng 100% năng lượng tái tạo, thay thế toàn bộ máy phát điện chạy xăng dầu bằng hệ thống pin dự phòng. Vingroup đầu tư hệ thống điện gió ngoài khơi Cần Giờ ở khoảng cách 3-14km (khoảng 1,9-8,7 dặm) từ bờ biển, ứng dụng công nghệ tiên tiến để khai thác sức gió tự nhiên và cung cấp nguồn điện sạch cho toàn khu vực, đồng thời giảm phát thải carbon trong quá trình vận hành.
Về giao thông, 100% phương tiện hoạt động trong khu đô thị là phương tiện xanh – bao gồm xe tải, xe cứu hỏa và ca-nô điện. Rác thải được xử lý bằng công nghệ cao; nước được tái chế và tuần hoàn trong hệ thống nội khu. Đơn vị cam kết theo dõi dấu chân carbon và báo cáo đánh giá tác động môi trường định kỳ, đảm bảo tính minh bạch trong toàn bộ quá trình phát triển.
Công nghệ đóng vai trò hỗ trợ hệ thống vận hành tổng thể: theo dõi tiêu thụ năng lượng, giám sát chất lượng môi trường, tối ưu luồng giao thông nội khu và cảnh báo rủi ro kịp thời. Nhờ đó, khái niệm “đô thị sinh thái” thể hiện rõ trong cách đô thị vận hành thực tế mỗi ngày, chứ không dừng lại ở hình thức thiết kế bên ngoài. Khi hạ tầng xanh, giao thông sạch và năng lượng tái tạo kết hợp đồng bộ, mô hình tiến từ “ít tác động hơn” sang “phát triển bền vững thực chất” – đây là điều mang lại sự khác biệt rõ ràng so với các dự án bất động sản ven biển thông thường tại khu vực.
Cần Giờ trở thành cực tăng trưởng du lịch tầm khu vực
Ngoài vai trò đô thị sinh thái, Vinhomes Green Paradise được định hướng trở thành điểm đến du lịch tầm khu vực với mục tiêu đón 40 triệu lượt khách mỗi năm, tái cấu trúc bản đồ du lịch miền Nam bằng sự kết hợp giữa thiên nhiên, nghỉ dưỡng và tiện ích đa dạng trong cùng một hệ sinh thái đô thị tích hợp – điều mà rất ít dự án ven biển nào trong khu vực đạt được ở cùng quy mô. Đây là bước tiến quan trọng đưa Cần Giờ từ vùng ngoại thành của TP.HCM lên vị thế một điểm đến mang tầm quốc tế.
Các hạng mục tiêu biểu trong dự án gồm: VinWonders rộng khoảng 122 ha với gần 200 trò chơi, nhà hát Blue Wave, bệnh viện Vinmec được tư vấn bởi Cleveland Clinic nâng tầm du lịch y tế, và chuỗi khách sạn VinPearl Themed Hotel đạt tiêu chuẩn 5-6 sao. Các tiện ích này đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ giáo dục, y tế, sức khỏe đến vui chơi giải trí cho cả cư dân thường trú lẫn du khách trong và ngoài nước.
Theo nhận định của ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills TP.HCM, điểm mấu chốt giúp một dự án ven biển tạo ra giá trị gia tăng là sự tổng hòa giữa tiện ích đa dạng và kết nối giao thông thuận lợi. Ông đánh giá Cần Giờ là trường hợp điển hình hội tụ đầy đủ các yếu tố này – từ giáo dục, y tế đến giải trí – tạo ra sự khác biệt hoàn toàn so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực.
Nhằm đưa không gian sinh thái của dự án đến gần hơn với cộng đồng, VnExpress Marathon Green Paradise Can Gio dự kiến diễn ra ngày 1/5, thu hút khoảng 5.000 vận động viên trải nghiệm cung đường “xuyên rừng, kề biển” được đánh giá là xanh nhất trong hệ thống VnExpress Marathon. Giải do báo VnExpress và Công ty Cổ phần Dịch vụ Trực tuyến FPT phối hợp cùng Vinhomes Green Paradise tổ chức, mở ra cơ hội để nhiều người trực tiếp cảm nhận vẻ đẹp sinh thái của vùng đất này.
Cần Giờ đang từng bước chuyển mình từ huyện ngoại thành giàu giá trị tự nhiên thành cực kinh tế – du lịch có trọng lượng thực sự. Mô hình sinh thái tái sinh và tầm nhìn đô thị dài hạn đang cùng song hành tại đây, mở ra khả năng để Cần Giờ trở thành biểu tượng du lịch mới của miền Nam – nơi thiên nhiên và đô thị bổ sung cho nhau trong một cấu trúc phát triển bền vững và có giá trị lâu dài cho cả vùng.
