Tỉnh Phú Thọ vừa chính thức ban hành quyết định giao đất đợt 3 cho Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình – thành viên của tập đoàn Sun Group – với tổng diện tích hơn 33 ha tại xã Kim Bôi, phục vụ triển khai Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí và hệ thống cáp treo Cuối Hạ. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 6.600 tỷ đồng, quy mô 189 ha, được phê duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 6/2022 và đang bước vào giai đoạn triển khai cụ thể. Đây là thông tin được nhiều nhà đầu tư bất động sản và những người quan tâm đến thị trường du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc theo dõi sát sao trong thời gian gần đây.
Hơn 33 ha đất xã Kim Bôi được giao đợt 3 với mục đích gì?
UBND tỉnh Phú Thọ giao hơn 33 ha đất tại xã Kim Bôi cho Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình – thành viên của Sun Group – trong đợt 3, nhằm triển khai quần thể đô thị sinh thái kết hợp hệ thống cáp treo du lịch quy mô lớn đầu tiên tại khu vực này. Đây là đợt giao đất thứ ba trong tiến trình thực hiện dự án, tiếp nối các đợt trước đó, cho thấy tiến độ pháp lý đang được thực hiện liên tục và có hệ thống.
Trước khi chuyển đổi mục đích, toàn bộ khu đất hơn 33 ha này gồm nhiều loại đất khác nhau: đất sông ngòi kênh rạch, đất trồng lúa, đất canh tác cây lâu năm và diện tích đồi núi chưa đưa vào khai thác. Sau khi quyết định thu hồi được ban hành và phương án bồi thường, hỗ trợ cho người dân bị ảnh hưởng được phê duyệt theo đúng quy định pháp luật, toàn bộ diện tích sẽ chuyển sang phục vụ mục tiêu phát triển đô thị và dịch vụ.
Cụ thể, khu đất sẽ được dùng để xây dựng khu vui chơi giải trí, sinh hoạt cộng đồng, đất ở đô thị và diện tích mặt nước chuyên dùng – những hạng mục nền tảng tạo nên bộ khung cơ bản của một khu đô thị sinh thái hiện đại, vừa phục vụ nhu cầu định cư lâu dài vừa tích hợp không gian dịch vụ và trải nghiệm du lịch.
Quyết định giao đất lần này nằm trong chuỗi tiến trình đã được lập kế hoạch và thực hiện từng bước, phản ánh sự phối hợp bài bản giữa cơ quan nhà nước và nhà đầu tư tư nhân. Để hiểu rõ hơn giá trị thực của đợt giao đất này, cần nhìn vào cách 33 ha đó được phân chia theo từng nhóm mục đích cụ thể.
Cơ cấu phân bổ 33 ha đất theo 3 nhóm mục đích sử dụng
Trong tổng số hơn 33 ha được giao đợt 3, cơ cấu sử dụng đất được phân chia thành 3 nhóm rõ ràng với chế độ pháp lý và tài chính khác nhau, phản ánh cách tiếp cận cân bằng giữa lợi ích thương mại của nhà đầu tư và trách nhiệm phục vụ cộng đồng địa phương.
Nhóm đầu tiên gồm gần 14 ha đất ở đô thị có thu tiền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng lâu dài. Đây là phần đất mang lại giá trị thương mại trực tiếp nhất, làm nền tảng để triển khai các sản phẩm nhà ở như biệt thự và liền kề thương mại mà chủ đầu tư đã công bố.
Nhóm thứ hai là hơn 2.300 m² đất thương mại dịch vụ, được tỉnh cho Công ty Mặt Trời Hòa Bình thuê trong 50 năm theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Quỹ đất này phục vụ phát triển các dịch vụ ẩm thực, mua sắm, lưu trú – những tiện ích vận hành hằng ngày thiết yếu của một khu đô thị du lịch.
Nhóm thứ ba là khoảng 19 ha đất dành cho giao thông nội khu, khu vui chơi công cộng, cây xanh cảnh quan, khu văn hóa và y tế, được miễn tiền sử dụng đất. Theo cam kết với tỉnh, sau khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ diện tích này cho chính quyền địa phương quản lý.
Mô hình phân bổ này thực chất là dạng hợp tác công – tư: nhà đầu tư khai thác thương mại trên phần đất có thu tiền, đổi lại phải tự bỏ vốn xây dựng rồi bàn giao toàn bộ hạ tầng công cộng cho nhà nước khi hoàn thành. Đây là hướng tiếp cận giúp tạo ra môi trường sống có hạ tầng đồng bộ ngay từ đầu và cũng là yếu tố đảm bảo tính bền vững cho cộng đồng dân cư trong khu vực. Sau khi hiểu rõ cơ cấu đất, hãy nhìn vào bức tranh toàn diện hơn của toàn bộ dự án 189 ha.
Quần thể Cuối Hạ 189 ha – quy mô và cấu phần đầu tư
Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí và hệ thống cáp treo Cuối Hạ được phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2022, với tổng diện tích khoảng 189 ha, quy mô dân số hơn 7.000 người và tổng vốn đầu tư hơn 6.600 tỷ đồng – là một trong những dự án đô thị sinh thái nghỉ dưỡng có cấu phần đầu tư đa dạng nhất tại khu vực Kim Bôi tính đến thời điểm hiện tại.
Theo thông tin từ phía chủ đầu tư, dự án sẽ phát triển 1.200 căn biệt thự và 700 căn liền kề kết hợp thương mại, cùng hệ thống khách sạn phục vụ nhu cầu lưu trú dài ngày của du khách. Với gần 1.900 sản phẩm nhà ở và thương mại, Quần thể Cuối Hạ hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên, sức khỏe và trải nghiệm sống có chiều sâu.
Điểm tạo nên sự khác biệt rõ nhất của dự án so với các khu đô thị nghỉ dưỡng thông thường chính là hạ tầng cáp treo – được thiết kế như một hành lang kết nối không gian toàn vùng, tạo giá trị cảnh quan và định vị thương hiệu cho cả quần thể. Đây là cấu phần quyết định đặc trưng của dự án và cũng là lý do khiến Quần thể Cuối Hạ thu hút sự quan tâm của thị trường ngay từ giai đoạn phê duyệt. Tiếp theo, cùng phân tích chi tiết hơn về tuyến cáp treo chiến lược này.
Tuyến cáp treo Cuối Hạ 4,5 km – hạ tầng du lịch trọng tâm
Tuyến cáp treo của dự án có chiều dài 4,5 km (tương đương khoảng 2,8 dặm), với ga khởi hành đặt tại Kim Bôi, là tuyến cáp treo du lịch có quy mô đáng kể trong hệ thống hạ tầng giải trí trên không tại miền Bắc Việt Nam, đủ để tạo ra một hành trình trải nghiệm trên cao hoàn chỉnh đưa du khách qua những cảnh quan đồi núi và sinh thái tự nhiên đặc trưng của khu vực.
Địa hình tại Kim Bôi – Cuối Hạ vốn gồm nhiều đồi núi và thung lũng, phù hợp với mô hình phát triển cáp treo từ khu vực thấp lên cao. Đây cũng là vùng đất có truyền thống du lịch suối khoáng nóng lâu đời, nên việc bổ sung tuyến cáp treo sẽ mở rộng trải nghiệm theo chiều không gian, giúp du khách tận hưởng cả khu vực thung lũng lẫn tầm nhìn trên các đỉnh cao xung quanh.
Với năng lực đã triển khai thành công nhiều tuyến cáp treo tại Bà Nà Hills, Fansipan và Hòn Thơm, Công ty Mặt Trời Hòa Bình có nền tảng kinh nghiệm vững chắc để xây dựng hệ thống cáp treo Cuối Hạ – nơi cáp treo được tích hợp chặt chẽ vào hệ sinh thái đô thị nghỉ dưỡng chứ không vận hành độc lập. Khi tuyến cáp treo đi vào hoạt động, đây sẽ là lực kéo du lịch cho toàn khu vực Kim Bôi, đặc biệt trong bối cảnh địa phương đang có những thay đổi lớn về hành chính.
Phú Thọ hậu sáp nhập – bức tranh đầu tư đang mở ra
Từ ngày 1/7/2025, Phú Thọ sáp nhập với Vĩnh Phúc và Hòa Bình để hình thành tỉnh Phú Thọ mới – một đơn vị hành chính lớn hơn với quy mô dân số, diện tích và tiềm lực kinh tế được mở rộng đáng kể, tạo ra làn sóng đầu tư mới vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, đô thị và du lịch sinh thái.
Khu vực Kim Bôi và Thanh Thủy – vốn thuộc địa bàn Hòa Bình cũ, nay là một phần của tỉnh Phú Thọ mới – từ lâu đã là vùng trọng điểm du lịch suối khoáng nóng của miền Bắc. Nhiều dự án nghỉ dưỡng đã và đang phát triển tại đây như Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, Apec Mandala Retreats Kim Bôi, Serena Kim Bôi Resort. Sự hiện diện của Quần thể Cuối Hạ góp phần bổ sung thêm một cấu phần quan trọng vào hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng đang được hình thành tại đây.
Bên cạnh đó, tỉnh Phú Thọ mới cũng đang trong tiến trình chuyển đổi gần 600 ha đất rừng tại xã Lương Sơn để phát triển ba khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng mới. Điều này cho thấy tỉnh có chiến lược rõ ràng trong phát triển quỹ đất phục vụ du lịch, theo hướng xây dựng cả một vùng du lịch liên kết thay vì các dự án đơn lẻ rời rạc.
Sáp nhập hành chính thường kéo theo làn sóng tái cơ cấu quy hoạch, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và thu hút nguồn lực tư nhân vào phát triển đô thị. Trong bức tranh đó, Quần thể khu đô thị sinh thái và hệ thống cáp treo Cuối Hạ đang vận hành đúng lộ trình với tiến độ giao đất liên tục, chủ đầu tư có năng lực và địa phương đang nhận được sự quan tâm đầu tư từ nhiều phía. Đây là những yếu tố đáng cân nhắc đối với nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái tại miền Bắc Việt Nam trong giai đoạn 2025 – 2030.
