Sun Centro Town đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư khi Quảng Ninh ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP cao nhất trong 10 năm trở lại đây, đạt 11,67% trong 9 tháng đầu năm, dẫn đầu cả nước. Tổ hợp căn hộ nằm trong đại đô thị Sun Elite City tại trung tâm Bãi Cháy – Hạ Long được định vị là điểm hội tụ của ba giá trị: an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời ngay cạnh vịnh di sản thế giới. Nếu bạn đang cân nhắc cơ hội đặt chân vào thị trường bất động sản Quảng Ninh, đây là thông tin nên đọc kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Quảng Ninh ghi nhận tốc độ tăng trưởng cao nhất trong 10 năm
Tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 11,67% trong 9 tháng đầu năm là mức cao nhất Quảng Ninh ghi nhận trong vòng 10 năm gần đây, đưa tỉnh này lên vị trí dẫn đầu cả nước – đây là nền tảng để thị trường bất động sản địa phương bước vào chu kỳ tăng giá mới với nhiều điều kiện hỗ trợ đồng bộ hơn bất kỳ giai đoạn nào trước đó.
Theo Quyết định 891/QĐ-TTg ngày 22/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ, Quảng Ninh được định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Đây là bước ngoặt lớn về địa vị hành chính, kéo theo hàng loạt cơ chế ưu tiên về quy hoạch đô thị, thu hút vốn đầu tư và nâng cấp hạ tầng theo chuẩn đô thị trực thuộc Trung ương. Không gian phát triển ven biển của tỉnh đang được mở rộng bài bản, tạo ra làn sóng dịch chuyển bất động sản mà giới đầu tư đang theo dõi sát sao.
Chu kỳ tăng trưởng lần này của Quảng Ninh đến từ sự phối hợp đồng bộ giữa ba trụ cột: hạ tầng giao thông, du lịch và quy hoạch đô thị – tín hiệu cho thấy tốc độ phát triển mang tính bền vững hơn so với các giai đoạn trước, không phụ thuộc vào một yếu tố đơn lẻ. Đó cũng là lý do nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn đây là thời điểm để hành động thay vì chờ đợi thêm.
Và để hiểu rõ tại sao bất động sản tại Bãi Cháy đang thu hút sự chú ý nhiều đến vậy, cần nhìn vào bức tranh hạ tầng giao thông đang định hình lại cả khu vực này.
Hạ tầng giao thông và hàng không tạo cú hích quan trọng
Ba công trình giao thông trọng điểm gồm cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long đang vận hành, hầm xuyên vịnh Cửa Lục sắp khởi công và tuyến tàu cao tốc Hà Nội – Hạ Long đang được nghiên cứu đầu tư đang định hình lại toàn bộ diện mạo kết nối của Quảng Ninh – đây chính là yếu tố quan trọng nhất dự báo xu hướng tăng giá bất động sản khu vực trong giai đoạn tới.
Hiện tại, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long đã rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ đô về Hạ Long xuống còn hơn 1 giờ 30 phút, tương đương khoảng 150 km theo đường cao tốc. Khoảng cách vật lý thu hẹp đáng kể đã thay đổi căn bản hành vi của người mua nhà, khi Hạ Long dần trở thành lựa chọn thực tế cho cả an cư lâu dài lẫn đầu tư cho thuê.
Hầm xuyên vịnh Cửa Lục dự kiến sẽ nối liền hai phía Hòn Gai và Bãi Cháy, hoàn thiện trục giao thông chiến lược quanh vịnh. Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định tác động của công trình này đối với giá trị bất động sản Bãi Cháy sẽ tương tự hiệu ứng mà cầu Nhật Tân từng tạo ra cho thị trường phía Tây Bắc Hà Nội. Tuyến tàu cao tốc Hà Nội – Hạ Long đang trong giai đoạn nghiên cứu đầu tư, nếu được triển khai sẽ mở thêm kết nối hiện đại, giảm áp lực lưu thông và thu hút nhóm cư dân muốn sinh sống ở Hạ Long trong khi vẫn làm việc tại Hà Nội.
Về lĩnh vực hàng không, Quảng Ninh có lợi thế đặc biệt khi sở hữu sân bay Vân Đồn – sân bay quốc tế duy nhất do tư nhân đầu tư tại Việt Nam. Đầu tháng 11 vừa qua, sân bay này mở lại chuyến bay charter Thâm Quyến – Vân Đồn, đưa dòng khách Trung Quốc trở lại Quảng Ninh sau khoảng thời gian gián đoạn kéo dài do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.
Cùng thời điểm, tỉnh Quảng Ninh phối hợp với Sun Group và các đối tác quốc tế ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển tổ hợp MRO – trung tâm bảo dưỡng, sửa chữa máy bay hiện đại, nâng cao vị thế Quảng Ninh trong lĩnh vực hàng không khu vực. Đây là minh chứng cho thấy tỉnh đang phát triển đa chiều, toàn diện, chứ không dừng lại ở du lịch thuần túy.
Hạ tầng giao thông là đòn bẩy, nhưng yếu tố duy trì sức hút bất động sản Bãi Cháy về lâu dài chính là sức tăng trưởng của ngành du lịch – và con số mới nhất cho thấy bức tranh này đang ngày càng tích cực hơn.
Du lịch lập kỷ lục, thị trường cho thuê hưởng lợi trực tiếp
Trong 10 tháng đầu năm 2025, Quảng Ninh đón 18,43 triệu lượt khách với tổng doanh thu du lịch ước đạt 48.362 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm 2024 – đây là kỷ lục chưa từng có, phản ánh sức hút ngày càng lớn của điểm đến này trên bản đồ du lịch cả nước và quốc tế.
Riêng mảng du lịch tàu biển, năm 2025 Quảng Ninh dự kiến đón 70 chuyến tàu quốc tế với gần 90.000 lượt khách, tăng 30% so với năm 2024. Sự tăng trưởng của phân khúc du lịch cao cấp này kéo theo nhu cầu lưu trú, ẩm thực và dịch vụ chất lượng cao tại Bãi Cháy – tạo cơ sở thực chất để các nhà đầu tư bất động sản khai thác hiệu quả tài sản của mình.
Để duy trì đà này, Quảng Ninh phát động Chiến dịch kích cầu du lịch cuối năm 2025 với chủ đề “Quảng Ninh – Trải nghiệm di sản, kết nối thế giới”, nhắm mục tiêu đón 20 triệu lượt khách và 4,5 triệu khách quốc tế. Chuỗi sự kiện kéo dài đến đầu năm 2026 bao gồm lễ hội ánh sáng, âm nhạc, ẩm thực ven biển cùng nhiều chương trình ưu đãi lưu trú và dịch vụ. Định vị “điểm đến bốn mùa” đồng nghĩa với việc dòng khách sẽ đều đặn hơn trong cả năm, thay vì chỉ tập trung vào mùa hè – đây là điều kiện quan trọng giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và dòng tiền khai thác ổn định cho nhà đầu tư bất động sản.
Nền tảng du lịch mạnh mẽ đó là một phần lý do Sun Centro Town được xem là sản phẩm có giá trị khai thác thực tế ngay từ đầu, chứ không phải tài sản đơn thuần chờ tăng giá. Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn về dự án này.
Sun Centro Town – vị trí trung tâm trong đại đô thị Sun Elite City
Sun Centro Town là tổ hợp căn hộ cao tầng đầu tiên tại trung tâm của Sun Elite City – đại đô thị ven biển do Sun Group phát triển tại Bãi Cháy, Hạ Long – kết nối trực tiếp với trục bao biển Kỳ Quan, nơi quy tụ toàn bộ hệ sinh thái thương mại và du lịch cao cấp sôi động nhất miền Bắc.
Trên trục bao biển Kỳ Quan, cư dân Sun Centro Town có thể tiếp cận Sun World Ha Long, quảng trường Sun Carnival Plaza, chợ đêm VUI-Fest, bãi tắm Bãi Cháy và cảng tàu khách quốc tế – chỉ trong vài phút di chuyển. Hệ sinh thái xung quanh đủ đa dạng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày lẫn trải nghiệm giải trí cho cả cư dân lẫn khách du lịch, tạo ra sự kết hợp hiếm thấy giữa không gian sống và tiện ích thương mại trong cùng một bán kính.
Dự án gồm ba tòa tháp cao 30 tầng, lấy cảm hứng thiết kế từ hình ảnh những hòn đảo đá vôi trên vịnh Hạ Long với mặt kính phản chiếu bầu trời và mặt biển. Tầng 1 và tầng 30 có chiều cao 7 mét – gấp đôi tiêu chuẩn thông thường – bố trí chuỗi tiện ích gồm nhà hàng, sky bar, gym, spa, bể bơi mái kính và khu shophouse thương mại. Các căn hộ từ tầng 2 đến tầng 29 đón ánh sáng tự nhiên đầy đủ, đa dạng diện tích từ studio đến ba phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện nội thất (không bao gồm thiết bị điện tử). Bố cục này phù hợp với cả nhóm khách hàng muốn an cư lâu dài lẫn nhóm khai thác cho thuê ngắn hạn theo mô hình căn hộ dịch vụ hoặc homestay.
Vị trí và tiện ích là hai yếu tố tạo nền cho giá trị khai thác – nhưng điều nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất vẫn là con số cụ thể về tiềm năng sinh lời thực tế.
Tiềm năng sinh lời khi hạ tầng và du lịch cùng bứt phá
Sun Centro Town mang đến tiềm năng sinh lời từ hai hướng rõ ràng: doanh thu cho thuê ngắn hạn với giá 1,3–1,7 triệu đồng mỗi đêm và tỷ lệ lấp đầy 95–100% trong mùa cao điểm, kết hợp với kỳ vọng tăng giá tài sản dài hạn khi hàng loạt hạ tầng lớn hoàn thành trong vài năm tới – hai nguồn lợi nhuận bổ trợ nhau một cách tự nhiên.
Thị trường cho thuê ngắn hạn tại Bãi Cháy hiện ghi nhận mức giá từ 1,3 đến 1,7 triệu đồng mỗi đêm, với tỷ lệ lấp đầy đạt 95–100% trong các tháng cao điểm. Con số này cho thấy nhu cầu lưu trú tại khu vực liên tục vượt xa nguồn cung hiện có, tạo ra dòng tiền ổn định và hấp dẫn cho các nhà đầu tư khai thác theo mô hình cho thuê. Khi chiến dịch thu hút khách quốc tế phát huy hiệu quả và lượng khách du lịch tàu biển tiếp tục tăng trưởng, mức giá cho thuê tại đây còn nhiều dư địa để cải thiện thêm.
Về mặt giá trị tài sản, các căn hộ view nội khu tại Sun Centro Town hiện có mức giá từ 47 đến 53 triệu đồng/m² – được thị trường đánh giá là cạnh tranh trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Bãi Cháy ngày càng thu hẹp. Khi hầm xuyên vịnh Cửa Lục và tuyến tàu cao tốc Hà Nội – Hạ Long được triển khai trong thời gian tới, áp lực tăng giá bất động sản tại các vị trí chiến lược như Sun Centro Town sẽ ngày càng rõ ràng hơn.
Đại diện Sun Property – thành viên của Sun Group – chia sẻ: “Sun Centro Town được định vị là mảnh ghép trung tâm trong đại đô thị Sun Elite City, nơi kết hợp hài hòa giữa giá trị sống và tiềm năng đầu tư, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại cho Quảng Ninh. Đây là dự án cao tầng đầu tiên của Sun Elite City và được kỳ vọng sẽ mở ra tương lai phát triển bền vững cho Bãi Cháy.”
Với vị trí đắc địa ngay trung tâm Bãi Cháy, hệ tiện ích toàn diện và thị trường du lịch tăng trưởng liên tục, Sun Centro Town là lựa chọn có cơ sở rõ ràng cho cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Chu kỳ tăng trưởng mới của Quảng Ninh đang ở giai đoạn đầu – và trong bất kỳ chu kỳ nào, những người đi trước đều có lợi thế lớn hơn so với khi thị trường đã đạt đỉnh.
