Sun Elite City là đại đô thị biển quy mô khoảng 324 ha tại Bãi Cháy, được định vị theo mô hình tích hợp nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí, với mục tiêu vận hành liên tục 24/7 ngay bên vịnh Hạ Long. Trong bối cảnh Quảng Ninh đang bước vào giai đoạn tăng tốc kinh tế mạnh mẽ, dự án này được kỳ vọng trở thành một trong những trụ cột nâng tầm hạ tầng dịch vụ và không gian trải nghiệm của tỉnh trong thập kỷ tới.
Quảng Ninh 2025: nền tảng kinh tế thúc đẩy hạ tầng đô thị biển
Năm 2025, Quảng Ninh ghi nhận GRDP tăng 11,89%, quy mô kinh tế vượt 368.445 tỷ đồng và thu nhập bình quân đầu người đạt hơn 10.402 USD – những con số phản ánh rõ sức bật của một địa phương đang trong giai đoạn chuyển đổi quan trọng. Du lịch nổi lên như một trụ cột phát triển khi tỉnh đón trên 21,28 triệu lượt khách, tăng 12% so với năm trước.
Tuy nhiên, tăng trưởng về lượng khách mới giải quyết một phần bài toán phát triển. Thách thức thực sự nằm ở việc kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng chi tiêu trên mỗi hành trình. Điều đó đòi hỏi điểm đến phải có hệ sinh thái dịch vụ đủ phong phú để giữ chân du khách qua đêm và nhiều ngày liền. Kinh tế ban đêm, vì vậy, được Quảng Ninh xác định là một trong những hướng phát triển chiến lược, bổ sung cho lợi thế di sản vốn có của vịnh Hạ Long.
Trong lộ trình đó, việc hình thành các đại đô thị biển đa chức năng tại khu vực Bãi Cháy được xem là bước đi phù hợp để nâng tầm cơ sở hạ tầng và trải nghiệm cho cả du khách lẫn cư dân. Đây chính là bối cảnh để Sun Elite City xuất hiện – một dự án được thiết kế có chiều sâu hơn về quy hoạch và dịch vụ so với những gì Bãi Cháy từng có. Để hiểu rõ hơn tại sao mô hình này có cơ sở thành công, cần nhìn sang những đô thị biển đã vận hành hiệu quả trên thế giới.
Mô hình “không ngủ” – từ kinh nghiệm quốc tế đến Bãi Cháy
Mô hình đô thị vận hành liên tục 24/7 đã được chứng minh tính hiệu quả ở nhiều điểm đến quốc tế, nơi chuỗi trải nghiệm không bị gián đoạn tạo ra dòng khách ổn định quanh năm và xóa bỏ tính mùa vụ trong du lịch.
Marina Bay (Singapore) là ví dụ thuyết phục khi khu cảng cũ được chuyển đổi thành trung tâm dịch vụ và giải trí quy mô lớn, hiện đón hơn 16,5 triệu lượt khách mỗi năm. Dubai Marina, với đại lộ ven biển dài 7 km (khoảng 4,3 dặm) và hơn 300 cửa hàng thương mại, đã xây dựng chuỗi hoạt động từ sáng đến tận đêm khuya, khiến du khách không có lý do rời đi sớm. Điểm chung của các đô thị này là chiến lược tạo chuỗi trải nghiệm liên tục: ban ngày phục vụ tham quan và thư giãn, ban đêm kích hoạt thương mại, ẩm thực và giải trí. Sự liên tục đó giảm thiểu tính mùa vụ, đồng thời mở rộng nguồn thu cho toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ.
Bãi Cháy có lợi thế địa lý để áp dụng mô hình tương tự, với vịnh Hạ Long làm nền cảnh tự nhiên và hệ sinh thái du lịch đã hình thành sẵn. Sun Elite City được định hướng là dự án đưa mô hình đó vào thực tiễn tại địa phương này – và cách thức triển khai cụ thể chính là điều đáng tìm hiểu tiếp theo.
Sun Elite City: tổ hợp “all-in-one” hoạt động xuyên ngày đêm
Sun Elite City là tổ hợp đa chức năng tích hợp tham quan, lưu trú, mua sắm và tổ chức sự kiện trong cùng một không gian liên hoàn, vận hành từ sáng đến khuya để duy trì nhịp sống du lịch không bị gián đoạn tại lõi trung tâm Bãi Cháy. Đây là điểm khác biệt cốt lõi so với các dự án đơn chức năng vốn phổ biến tại nhiều tỉnh ven biển Việt Nam.
Ban ngày, du khách có thể kết nối trực tiếp hành trình khám phá vịnh Hạ Long, vui chơi tại tổ hợp công viên Sun World Hạ Long hay nghỉ dưỡng cao cấp tại Oakwood Ha Long.
Khi màn đêm xuống, khu vực chuyển sang nhịp sống khác với các tuyến phố thương mại sáng đèn, quảng trường tổ chức lễ hội Sun Carnival và chợ đêm VUI-Fest. Đây là hai nhịp vận hành bổ trợ nhau theo thiết kế có chủ đích, nhằm duy trì nhịp hoạt động du lịch liên tục và tối ưu hiệu quả khai thác các bất động sản thương mại lẫn dịch vụ lưu trú trong tổ hợp.
Nằm ngay tại lõi trung tâm Bãi Cháy, dự án kết nối trực tiếp với hệ sinh thái du lịch hiện hữu gồm công viên giải trí, tuyến phố thương mại và các cơ sở lưu trú đã hoạt động. Nguồn khách ổn định từ hệ sinh thái này được kỳ vọng tạo ra nhu cầu thường xuyên đối với dịch vụ lưu trú và bán lẻ bên trong Sun Elite City, giúp các bất động sản trong tổ hợp có thể khai thác vận hành quanh năm.
Với quy mô hơn 324 ha (tương đương khoảng 800 mẫu Anh), Sun Elite City có đủ không gian để bố trí các phân khu chức năng rõ ràng, hạn chế xung đột giữa khu vực sôi động dành cho du lịch và khu vực yên tĩnh phục vụ cư dân lâu dài. Triết lý quy hoạch này chính là điểm mấu chốt trong sự hợp tác giữa Sun Group và đơn vị kiến trúc tầm cỡ quốc tế.
KPF và triết lý đô thị đa nhịp sống tại Sun Elite City
Sun Group dự kiến hợp tác với KPF (Kohn Pedersen Fox) – một trong những đơn vị tư vấn kiến trúc hàng đầu thế giới – để kiến tạo đô thị biển tại Bãi Cháy theo tiêu chuẩn quốc tế, nơi cảnh quan xanh, mặt nước và không gian công cộng được ưu tiên trong từng quyết định thiết kế. Đây là lần đầu tiên một dự án tại Bãi Cháy được phát triển với sự tham gia của đơn vị tư vấn kiến trúc ở tầm này.
Triết lý thiết kế của Sun Elite City được mô tả là “đô thị đa nhịp sống”: vừa có khu vực sôi động phục vụ du lịch và thương mại, vừa có không gian riêng tư, thư thái cho cư dân lâu dài. Sự cân bằng này thực ra không dễ đạt được trong các dự án đô thị biển thông thường, khi ranh giới giữa khu nghỉ dưỡng và khu dân cư thường bị xóa nhòa, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân.
Đại diện Sun Property chia sẻ: “Nhịp sống sôi động và khoảng lặng yên bình được cân bằng, bảo đảm giá trị an cư dài hạn. Các phân khu được thiết kế theo triết lý đô thị đa nhịp sống: tiện nghi sống hiện đại nhưng vẫn ưu tiên trải nghiệm cá nhân với không gian riêng tư, thư thái để an cư lâu dài.”
Tầm nhìn ôm trọn vịnh Hạ Long, cùng hệ thống cây xanh và mặt nước được ưu tiên trong quy hoạch, tạo môi trường sống khoáng đạt ngay giữa trung tâm đô thị biển – điều mà ít dự án tại khu vực Bãi Cháy hiện tại có thể làm được. Với nền tảng kiến trúc và triết lý quy hoạch rõ ràng như vậy, câu hỏi tiếp theo dành cho nhà đầu tư là: tiềm năng khai thác thực tế của Sun Elite City ở mức nào?
Tiềm năng khai thác và đầu tư bất động sản quanh năm
Theo Sun Group, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án bất động sản có giá trị sử dụng thực tế và khả năng vận hành quanh năm thay vì chỉ hoạt động theo mùa du lịch cao điểm – đây là xu hướng đang định hình lại tiêu chí lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại tại Việt Nam. Sun Elite City được thiết kế để đáp ứng chính tiêu chí này thông qua ba yếu tố: hệ tiện ích đầu tư bài bản, dòng khách ổn định từ hệ sinh thái du lịch Bãi Cháy và mô hình vận hành liên tục không phụ thuộc theo mùa.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng đô thị đa dạng hoạt động mua sắm, giải trí, cảnh quan và dịch vụ cao cấp dễ trở thành lựa chọn ưu tiên, tạo lượng khách ổn định quay lại thường xuyên và giúp tài sản tăng giá bền vững. Đây là góc nhìn có giá trị tham khảo cao với những ai đang cân nhắc đầu tư vào phân khúc bất động sản ven biển tại Quảng Ninh.
Đối với nhà đầu tư, sự khác biệt có ý nghĩa thực tiễn: thay vì sở hữu bất động sản chỉ khai thác được vài tháng cao điểm hè, một tài sản trong hệ sinh thái “all-in-one” có cơ sở để vận hành và sinh dòng tiền đều đặn trong suốt năm. Đây chính là lợi thế cạnh tranh mà Sun Elite City hướng tới trong bức tranh thị trường bất động sản Quảng Ninh thời gian tới.
Sun Elite City trong tầm nhìn đô thị hóa Quảng Ninh 2030
Sun Elite City phù hợp với định hướng phát triển dài hạn của Quảng Ninh khi tỉnh đặt mục tiêu nâng tầm thành thành phố trực thuộc Trung ương với tỷ lệ đô thị hóa trên 75% và GRDP bình quân đầu người khoảng 20.000 USD vào năm 2030 – một lộ trình mở ra cơ hội lớn cho các dự án đô thị biển quy mô có định hướng rõ ràng. Trong lộ trình đó, các đô thị biển đa chức năng được xem là động lực thúc đẩy phát triển dịch vụ, mở rộng không gian đô thị và gia tăng sức hút cho điểm đến di sản.
Thu nhập bình quân cải thiện kéo theo nhu cầu an cư tại các khu vực có quy hoạch đồng bộ, tiện ích tích hợp và cảnh quan hài hòa với thiên nhiên. Khi Quảng Ninh tiến gần hơn đến mục tiêu đô thị hóa, giá trị của những dự án được quy hoạch bài bản từ đầu được kỳ vọng sẽ phản ánh đúng tiềm năng phát triển thực chất của khu vực.
Với quy mô 324 ha, vị trí lõi trung tâm Bãi Cháy, sự tham gia của đơn vị kiến trúc tầm cỡ quốc tế và chiến lược vận hành đa chức năng liên tục, Sun Elite City đang được xây dựng theo đúng hướng mà Quảng Ninh cần trong giai đoạn phát triển tiếp theo – và đó là lý do để dự án này trở thành một trong những tên tuổi đáng theo dõi sát trên thị trường bất động sản ven biển miền Bắc trong thời gian tới.
