Du lịch tăng trưởng mạnh đang là đòn bẩy chủ lực thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi và tăng tốc trong năm 2024. Chỉ sau 9 tháng, lượng khách lưu trú tại thành phố đã chạm mốc 8,67 triệu lượt – tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023, kéo theo đó là loạt tín hiệu tích cực từ thị trường địa ốc, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp ven sông Hàn. Bức tranh toàn cảnh đang cho thấy đây là thời điểm Đà Nẵng hội tụ đủ điều kiện để khẳng định mình là thành phố đáng đến, đáng sống và đáng đầu tư của khu vực.
Du lịch Đà Nẵng bứt phá qua những con số thực tế
Chỉ sau 9 tháng đầu năm 2024, tổng lượng khách lưu trú tại Đà Nẵng ước đạt 8,67 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023 và bằng 163% so với năm 2019 – thời điểm trước đại dịch, phản ánh tốc độ phục hồi mạnh mẽ và bền vững của ngành du lịch thành phố. Trong số đó, khách quốc tế đạt hơn 3,17 triệu lượt – một con số nói lên sức hút của đô thị biển này trên bản đồ du lịch quốc tế.
Doanh thu du lịch 9 tháng vượt mốc 26.000 tỷ đồng, bằng 135% so với cùng kỳ năm 2019. Sân bay quốc tế Đà Nẵng ghi nhận hơn 63.000 chuyến bay cất hạ cánh và phục vụ hơn 10,4 triệu lượt hành khách. Dự báo cả năm 2024, thành phố sẽ đón khoảng 10,3 triệu lượt khách, đạt 118% so với năm 2019 và thu về khoảng 38.000 tỷ đồng doanh thu – tương đương 178% so với mức trước đại dịch. Đây được xem là năm bội thu của ngành du lịch địa phương.
Góp phần tạo nên kết quả đó là hàng loạt sản phẩm du lịch chất lượng liên tục được đầu tư và nâng cấp. Bên cạnh Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) – thương hiệu du lịch mang tầm quốc tế của thành phố, các điểm đến như Da Nang Downtown hay Sun World Ba Na Hills cũng thường xuyên trình làng chương trình mới. Các show diễn Awaken River, Symphony of River, Rối Việt tại Da Nang Downtown, hay WOW Kingdom, Rainbow tại Bà Nà Hills, cùng sự xuất hiện của thương hiệu POP Mart và bia thủ công Sun Kraft Beer đã làm phong phú thêm trải nghiệm cho du khách, tạo thêm nhiều lý do để Đà Nẵng trở thành điểm đến không thể bỏ qua.
Một tín hiệu khác cũng đáng chú ý: Đà Nẵng đang nổi lên là điểm đến của giới siêu giàu toàn cầu. Vào trung tuần tháng 10/2024, hãng chuyên cơ Gulfstream đưa cùng lúc 5 siêu phẩm máy bay và các nhà đầu tư hàng đầu thế giới đến thành phố. Trước đó, tỷ phú Bill Gates cũng từng chọn Đà Nẵng làm nơi nghỉ dưỡng. Những tín hiệu này xác nhận rằng sức hút của thành phố đã vươn xa ra khỏi phạm vi khu vực.
Từ bức tranh du lịch sôi động đó, kinh tế và thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những chuyển biến rất đáng theo dõi.
Kinh tế địa phương hưởng lợi trực tiếp từ đà tăng du lịch
Tác động lan tỏa từ du lịch lên kinh tế Đà Nẵng được ghi nhận rõ qua các chỉ số vĩ mô 9 tháng đầu năm 2024: GRDP thành phố ước tăng 6,5%, trong khi tổng thu ngân sách đạt gần 19.500 tỷ đồng – tương đương 100,7% dự toán cả năm, nghĩa là Đà Nẵng đã về đích thu ngân sách sớm hơn kế hoạch.
Song song với đà tăng kinh tế, Đà Nẵng cũng đang hoàn thiện loạt cơ chế đặc thù quan trọng. Việc thí điểm thành lập Khu thương mại tự do được xem là bước đột phá thể chế, tạo điều kiện để dòng vốn đầu tư mới chảy vào địa phương. Khi cơ chế đặc thù kết hợp với nền tảng du lịch tăng trưởng bền vững, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ cả hai chiều.
Nhìn từ góc độ vĩ mô, du lịch tăng trưởng đồng nghĩa với nhu cầu về cơ sở lưu trú, thương mại dịch vụ và bất động sản phục vụ cộng đồng cư dân quốc tế sinh sống tại chỗ cũng tăng theo. Đây chính là lý do khiến phân khúc căn hộ cao cấp ven sông Hàn và bất động sản thương mại tại trung tâm Đà Nẵng ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng: tín hiệu phục hồi rõ nét
Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 9 tháng đầu năm 2024 tăng trưởng tích cực ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ hạng A – nơi tỷ lệ tiêu thụ cao và mặt bằng giá đã neo ở mức mới. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hơn 50% nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Đà Nẵng có giá trên 80 triệu đồng/m2 – mức giá phản ánh sự trưởng thành của phân khúc cao cấp tại đây.
Báo cáo của DKRA Consulting cũng ghi nhận quý III/2024 là giai đoạn giao dịch căn hộ Đà Nẵng và vùng phụ cận diễn ra sôi động, với lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng A. Tâm lý thị trường đang dịch chuyển rõ rệt: từ giai đoạn thăm dò, chờ đợi sang quyết định mua thực, đặc biệt với những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.
Dự báo cuối năm 2024, nguồn cung tiếp tục được bổ sung, tập trung vào các tổ hợp đa dạng loại hình sản phẩm tại khu vực ven sông Hàn – trục phát triển trọng điểm mà thành phố đang đầu tư nâng cấp hạ tầng và hoàn thiện quy hoạch. Đây là điều kiện thuận lợi để những dự án có chất lượng phát huy giá trị trong dài hạn, và cũng là bối cảnh để các sản phẩm bất động sản cao cấp ven sông trở thành tâm điểm chú ý của thị trường.
Sun Symphony Residence – điểm sáng ven sông Hàn
Trong bức tranh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi, Sun Symphony Residence của Sun Property – thành viên Sun Group – nổi lên như một dự án được thị trường đón nhận tích cực nhờ sự kết hợp đồng bộ giữa vị trí trung tâm, mô hình semi-compound hiện đại và hệ tiện ích đa tầng lớp.
Ông Bùi Hùng Cường – Quản lý dự án tại Công ty cổ phần Địa ốc PQR – nhận định rằng lượng giao dịch căn hộ và bất động sản cao cấp ven sông Hàn luôn ở mức cao, nhờ ba yếu tố then chốt: vị trí trung tâm đón đầu quy hoạch, nguồn cung có hạn và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Sun Symphony Residence là trường hợp điển hình cho nhận định đó.
Quần thể tọa lạc ngay tại trung tâm Đà Nẵng, bên bờ sông Hàn, giúp cư dân tiếp cận nhanh các địa điểm du lịch và dịch vụ trọng điểm như vịnh Đà Nẵng, bán đảo Sơn Trà, biển Mỹ Khê, cũng như trường học, trung tâm hành chính và điểm dịch vụ công. Mỗi căn hộ The Symphony sở hữu tầm nhìn bao quát theo chiều sông – núi – biển – rừng đặc trưng của thành phố. Đặc biệt, vào mỗi mùa hè, từ ban công căn hộ – tựa như những khán đài hạng nhất – cư dân được thưởng thức trực tiếp đại tiệc pháo hoa của Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng mà không cần rời khỏi nhà.
Hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư bài bản với công viên Central Park rộng 5.000 m2, bể bơi vô cực, bến du thuyền cao cấp ngay dưới chân nhà, kids club, khu thể thao ngoài trời, phòng gym và spa. Mô hình semi-compound mang đến không gian sống vừa sôi động, vừa riêng tư – điều mà cộng đồng cư dân trung thượng lưu ngày càng ưu tiên khi lựa chọn chỗ an cư.
Thiết kế căn hộ The Symphony ứng dụng hình mẫu căn hộ Singapore, tối ưu công năng và tiện nghi trên từng diện tích. Sản phẩm tại dự án đa dạng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng – từ gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ đến giới thượng lưu với các phiên bản giới hạn như penthouse, dual front, garden house. Các townhouse tại phân khu The Sonata còn mở thêm cơ hội khai thác thương mại dịch vụ cao cấp cho những cư dân muốn sinh lời từ tài sản của mình.
Theo đại diện Sun Property, Đà Nẵng đang trên lộ trình hoàn thiện chân dung đô thị biển vươn tầm quốc tế. Những mô hình hiện đại và đẳng cấp như Sun Symphony Residence góp phần khẳng định vị thế đó, đồng thời quy tụ cộng đồng thượng lưu, giới thành đạt, chuyên gia quốc tế và những công dân toàn cầu đến sinh sống và định cư tại đây.
Đà Nẵng – lựa chọn đầu tư có chiều sâu trong dài hạn
Đà Nẵng đang hội tụ đủ các yếu tố để giữ vững sức hút với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn: nền tảng du lịch tăng trưởng bền vững, kinh tế địa phương ổn định, cơ sở hạ tầng được nâng cấp liên tục, cơ chế thí điểm thu hút đầu tư và quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp.
Với người mua để ở, Đà Nẵng mang lại chất lượng sống đô thị biển hiếm có – nơi tiện ích hiện đại, cảnh quan thiên nhiên và cộng đồng dân cư đa dạng hòa quyện vào nhau. Với nhà đầu tư, tiềm năng khai thác cho thuê từ lượng khách du lịch dồi dào và cộng đồng chuyên gia quốc tế đang sinh sống tại Đà Nẵng là cơ sở tính toán lợi nhuận thực tế và có thể dự đoán được. Và với cả hai nhóm, sự tăng trưởng có hệ thống của thị trường địa phương trong thời gian qua là minh chứng rõ ràng nhất rằng những vị trí chiến lược như khu vực ven sông Hàn sẽ tiếp tục giữ giá và gia tăng giá trị bền vững theo dòng chảy phát triển của thành phố.
