Vinhomes mở bán 3 đại dự án trong năm 2026 gồm Hải Vân Bay tại Đà Nẵng, Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh và Đô thị Đại học Quốc tế tại TP.HCM, với tổng quy mô khoảng 7.592 ha — phản ánh chiến lược phân bổ quỹ đất theo chiều rộng địa lý của tập đoàn trên nhiều vùng kinh tế trọng điểm. Thông tin được ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Vinhomes, công bố tại phiên họp cổ đông thường niên ngày 21/4, đồng thời doanh nghiệp điều chỉnh mục tiêu lợi nhuận 2026 lên 60.000 tỷ đồng — mức cao nhất trong lịch sử hoạt động.
Ba dự án trọng điểm Vinhomes mở bán trong năm 2026
Vinhomes xác định ba dự án trọng tâm của năm 2026 là Hải Vân Bay (Đà Nẵng), Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) và Đô thị Đại học Quốc tế (TP.HCM), với tổng diện tích khoảng 7.592 ha, tương đương hơn 75 km² — trải rộng từ miền Trung, vùng Đông Bắc đến trung tâm kinh tế lớn nhất phía Nam. Đây là chiến lược đa địa bàn, giúp doanh nghiệp tiếp cận nhiều nhóm khách hàng khác nhau và giảm thiểu rủi ro phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ.
Tại phiên họp thường niên ngày 21/4, ông Phạm Thiếu Hoa chia sẻ rằng ngoài ba dự án trọng tâm này, Vinhomes vẫn sẵn sàng mở bán thêm các dự án khác nếu thị trường có nhu cầu. “Công ty luôn cung cấp đủ hàng ra thị trường”, ông Hoa nhấn mạnh — cho thấy doanh nghiệp đang chủ động duy trì nguồn cung ổn định, không để thị trường rơi vào tình trạng khan hiếm sản phẩm.
Hải Vân Bay Đà Nẵng: Khu đô thị biển quy mô 512 ha
Hải Vân Bay là dự án tại Đà Nẵng với diện tích hơn 512 ha, được định vị là đô thị ven biển hiện đại gắn liền với cảnh quan thiên nhiên đặc trưng của vùng duyên hải miền Trung, hướng đến phân khúc cư dân tìm kiếm cuộc sống cân bằng giữa tiện nghi đô thị và không gian biển. Đây là thị trường Vinhomes đang đặt nhiều kỳ vọng khi nhu cầu nhà ở thực và bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đang phục hồi tích cực sau nhiều năm trầm lắng.
Với vị trí gần khu vực đèo Hải Vân — một trong những cung đường ven biển có cảnh quan nổi bật bậc nhất khu vực — dự án thu hút nhóm cư dân mong muốn sống gần thiên nhiên mà vẫn kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố. Diện tích hơn 512 ha (khoảng 5 km²) tạo điều kiện để quy hoạch hệ thống tiện ích đồng bộ, từ khu thương mại, trường học đến công viên xanh và không gian ven biển.
Global Gate Hạ Long: Đô thị 6.200 ha liền kề đường sắt tốc độ cao
Global Gate Hạ Long là dự án có quy mô lớn nhất trong cả ba, với diện tích khoảng 6.200 ha tại tỉnh Quảng Ninh và được quy hoạch là nơi đặt nhà ga của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh — một công trình hạ tầng mang tầm quốc gia đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Đây là yếu tố tạo nên giá trị đặc biệt cho toàn bộ khu đô thị này so với các dự án cùng phân khúc.
Kinh nghiệm từ nhiều thị trường quốc tế cho thấy, các khu đô thị nằm tại đầu mối đường sắt tốc độ cao thường ghi nhận mức tăng giá trị bất động sản đáng kể sau khi hạ tầng đi vào vận hành. Quảng Ninh là tỉnh có nền kinh tế du lịch và công nghiệp phát triển mạnh, gắn liền với Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long. Đô thị quy mô 6.200 ha (khoảng 62 km²) tại đây có tiềm năng trở thành đô thị vệ tinh quan trọng, phục vụ nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động ngày càng mở rộng trong khu vực.
Đô thị Đại học Quốc tế TP.HCM: Mô hình 880 ha hướng đến cộng đồng tri thức
Dự án Đô thị Đại học Quốc tế tại TP.HCM có diện tích khoảng 880 ha (gần 9 km²), được phát triển theo mô hình khu đô thị gắn liền với hệ thống giáo dục bậc cao, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của giảng viên, chuyên gia và sinh viên tại thành phố lớn nhất cả nước — trung tâm đào tạo và nghiên cứu khoa học hàng đầu khu vực phía Nam. Đây là hướng đi phản ánh nhu cầu có thực của thị trường khi người mua nhà ngày càng coi trọng chất lượng môi trường sống xung quanh.
Mô hình đô thị đại học thu hút đa dạng đối tượng cư dân: từ nhóm chuyên gia, giảng viên và nhà nghiên cứu đến các gia đình trẻ tìm kiếm hệ sinh thái giáo dục cho con em. Với quy mô 880 ha, dự án được kỳ vọng tạo nguồn cung nhà ở đáng kể cho khu vực phía Nam, góp phần giảm áp lực nhà ở tại đô thị lõi TP.HCM trong trung và dài hạn.
Nhìn vào cả ba dự án, có thể thấy Vinhomes gắn từng công trình với thế mạnh riêng biệt của từng địa phương — du lịch biển miền Trung, hạ tầng giao thông quốc gia tại Đông Bắc và giáo dục bậc cao tại TP.HCM. Đây chính là cơ sở thực tế để hiểu vì sao ban lãnh đạo dám điều chỉnh mạnh mục tiêu kinh doanh chỉ trước thềm đại hội cổ đông — điều sẽ được phân tích ngay trong phần tiếp theo.
Vinhomes điều chỉnh mục tiêu 2026: Lợi nhuận lên 60.000 tỷ đồng
Vinhomes điều chỉnh tăng mục tiêu lợi nhuận 2026 từ 50.000 tỷ đồng lên 60.000 tỷ đồng, đồng thời bổ sung thêm 35.000 tỷ đồng vào kế hoạch doanh thu — đây là mức lợi nhuận mục tiêu cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp, công bố chỉ một ngày trước phiên họp cổ đông. Quyết định này khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi về cơ sở thực hiện.
Giám đốc Tài chính Vinhomes Lê Tiến Công lý giải rằng trong quý I/2026, công ty đã hoàn thành nhiều bước đệm quan trọng, tạo đà tăng trưởng cho các quý tiếp theo. Trên cơ sở đánh giá thực tế đó, ban lãnh đạo xác định doanh nghiệp có khả năng hoàn thành các chỉ tiêu cao hơn và quyết định điều chỉnh kế hoạch để phản ánh đúng tiềm năng hiện có.
Doanh số bán trước kỳ vọng đạt từ 300.000 đến 350.000 tỷ đồng
Vinhomes kỳ vọng doanh số bán trước (pre-sales) đạt từ 300.000 đến 350.000 tỷ đồng trong năm 2026, chủ yếu đến từ khu đô thị Cần Giờ, Hải Vân Bay, Hậu Nghĩa, Vinhomes Ocean Park 2 và Ocean Park 3. Con số này — tương đương khoảng 12 đến 14 tỷ USD — thuộc hàng cao nhất từ trước đến nay trong ngành bất động sản Việt Nam.
Nếu đạt được mức doanh số bán trước này, đây sẽ là nền tảng tài chính để Vinhomes tiếp tục đầu tư hạ tầng, đẩy nhanh tiến độ bàn giao và triển khai tiện ích tại các khu đô thị đang vận hành. Mục tiêu lợi nhuận 60.000 tỷ đồng, so với 43.335 tỷ đồng thực hiện năm 2025, đòi hỏi mức tăng trưởng đáng kể — nhưng cũng thể hiện rõ sự tự tin của ban lãnh đạo vào sức hấp thụ của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn hiện tại. Để có bức tranh tài chính đầy đủ hơn, cần nhìn thêm vào chính sách cổ tức được thông qua ngay tại cùng phiên họp — mức chi trả ghi dấu kỷ lục mới trong lịch sử doanh nghiệp.
Cổ tức kỷ lục: 24.644 tỷ đồng tiền mặt và 100% cổ phiếu thưởng
Vinhomes thông qua phương án chi trả cổ tức cao nhất từ trước đến nay với 24.644 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD) bằng tiền mặt, tỷ lệ 60% tức mỗi cổ phiếu nhận được 6.000 đồng, kết hợp phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100% — theo đó cổ đông sở hữu một cổ phiếu sẽ được nhận thêm một cổ phiếu mới. Mức chi trả này phản ánh sức khỏe tài chính và cam kết dài hạn của doanh nghiệp đối với cổ đông.
Lãnh đạo Vinhomes cho biết toàn bộ việc chi trả cổ tức dự kiến hoàn thành trong vòng sáu tháng tới. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam ngày càng coi trọng chất lượng quản trị và minh bạch tài chính, đây là tín hiệu tích cực với nhà đầu tư dài hạn. Phương án cổ phiếu tỷ lệ 100% tuy có thể tạo hiệu ứng pha loãng trong ngắn hạn, nhưng giúp mở rộng cơ sở cổ đông và tăng tính thanh khoản cho cổ phiếu VHM trên sàn giao dịch.
Thị trường bất động sản 2026: Phục hồi theo chiều hướng có chọn lọc
Theo đánh giá của Chủ tịch Vinhomes Phạm Thiếu Hoa, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang bước vào giai đoạn phục hồi nhưng theo chiều hướng có chọn lọc, trong đó sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là cốt lõi dẫn dắt thanh khoản. Nhận định này phù hợp với xu hướng chung mà nhiều chuyên gia địa ốc đã quan sát được trong năm qua.
Thị trường hiện đang phân hóa theo hướng ngày càng rõ ràng: các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí kết nối tốt và giá bán phù hợp nhu cầu thực vẫn duy trì thanh khoản ổn định, trong khi nhóm sản phẩm đầu cơ thiếu nền tảng cơ bản tiếp tục gặp khó khăn trong việc thu hút dòng tiền. Chiến lược mở bán ba dự án lớn của Vinhomes năm 2026 phản ánh chính định hướng đó — ưu tiên quy mô phát triển đô thị thực chất, đa dạng phân khúc và gắn kết chặt với hạ tầng giao thông hiện hữu.
Với tổng diện tích 7.592 ha và mục tiêu doanh số từ 300.000 đến 350.000 tỷ đồng, những quyết định được công bố tại phiên họp ngày 21/4 — từ điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, triển khai ba dự án mới đến chính sách cổ tức lịch sử — cho thấy Vinhomes đang bước vào giai đoạn tăng tốc với sự chuẩn bị bài bản. Đây cũng là bài kiểm tra thực tế quan trọng cho chiến lược phát triển đô thị quy mô lớn của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường phục hồi theo chiều hướng chọn lọc và bền vững hơn.
